本周大中城市新房成交情况：
　　 2023年第21周30大中城市新房成交面积为310万平方米，环比上周3%，同比2022年18%。其中一线城市销售面积67万平方米，环比上周-10%，同比2022年97%。二线城市销售面积179平方米，环比上周9%，同比2022年4%。三线城市销售面积64万平方米，环比上周1%，同比2022年12%。
　　 2023年5月1日-25日30城累计成交面1008万平方米，环比2023年4月同期-4%，同比26%。一线城市累计成交面积226万平方米，环比2023年4月同期-13%，同比89%。二线城市累计成交面积583万平方米，环比2023年4月同期4%，同比19%。三线城市累计成交面积199万平方米，环比2023年4月同期-13%，同比4%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第21周二手房成交量为185万平方米，环比上周-7%，同比45%。其中一线城市二手房成交面积35万平方米，环比上周-5%，同比53%。二线城市二手房成交面积140万平方米，环比上周-7%，同比45%。三线城市二手房成交面积9万平方米，环比上周-15%，同比16%。
　　 18城2023年5月1日-25日二手房成交面积637万平方米，环比2023年4月同期-17%，同比去年63%；一线城市116万平方米，环比2023年4月同期-11%，同比去年38%；二线城市489万平方米，环比2023年4月同期-19%，同比去年71%；三线城市32万平方米，环比2023年4月同期1%，同比去年49%。
　　 2023年第21周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1254万平方米，土地成交面积为1802万平方米，供销比0.70倍。土地出让金额为480亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积34989万平方米，同比-7%，累计同比增速较上周回落1.9个百分点，成交面积32731万平方米，同比7%，累计同比增速较上周回升0.03个百分点，累计土地出让金8789亿元，同比-3.2%。本周全国土地溢价率为3%，环比上周回回落2.9个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率5%，环比上周回落3.8个百分点，三线城市本周溢价率2%，环比上周回升0.4个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2494.8点，环比上周-3.48%，沪深300指数（000300.SH）3851.0点，环比上周-2.37%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-15.54%和-0.95%。本周重点跟踪公司中，A股新城控股涨跌幅-2.27%，其次万科A涨跌幅-3.14%，物业股方面华润万象生活涨跌幅为0.82%，保利物业涨跌幅-0.13%（旭辉永升服务停牌），港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为-4.62%，其次是华润置地-5.89%（世茂集团、旭辉控股集团停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。