国家发改委发布的236号文打开了基础设施公募REITs的政策空间，为推动中国特色REITs的健康发展提供了重要的政策依据。236号文将产生一箭三雕的效果：既拓宽了底层资产类型，有力支持消费复苏；又明确了回收资金的用途和使用进度，积极促进有效投资；此外，还优化了项目发行要求，增加了合格资产的数量，扩大了发行规模，有利于化解地方政府债务风险。按照236号文充分发挥专业机构作用的要求，我国可借鉴境外成熟经验，鼓励基础设施公募REITs开展信用评级，由信用评级机构科学分析公募REITs的收益稳定性及信用风险，为中国特色REITs的高质量发展保驾护航