2023年5月1日上海市住宅小区基价均值为65,573元/ ㎡，环比微增0.17%，同比上涨1.04%。
　　最近一段时间，全国多地相继进行土地出让，房企参与积极性较高。上海也顺利完成了2023年的首轮集土拍卖，溢价成交地块较多。由于去年上海整体新房销售情况较好，房企资金回流速度较快，此次土地拍卖中参拍企业数量达到近6年以来的新高，房地产企业对上海住宅市场的未来持乐观态度。
　　由于2、3月份住宅市场需求集中释放，高峰期过后，即使是一直表现优异的新房市场，近期也出现明显降温。国内经济依然处于稳步复苏阶段，生活和就业压力较大，需要大量资金投入的住宅消费正逐渐回归理性。当前上海房地产市场修复进程放缓，整体房价走势维稳，仅出现微小涨幅。
　　2023年5月1日，各环线基价均值仍然保持稳定。当前住宅交易市场上刚性改善需求家庭较多，中外环和外郊环区域的此类需求更加集中，价格回升更为明显。