截至2023年4月27日，我国共有27只公募REITs产品成立，市值超900亿元，共有25只REITs披露一季报。
　　一季报分析：整体来看，高速公路类修复态势良好；产业园类多数项目出租率进一步探底，业绩承压；仓储物流类运营整体保持平稳，收入环比略增；保租房类资产Q1业绩表现稳健，出租率维持高位；清洁能源类、生态环保类资产受季节性影响较大，项目出现业绩分化。
　　二级市场表现：消化高溢价，估值回落。2023Q1REITs板块整体估值回落，平均累计涨跌幅：清洁能源类>保租房类>产业园类>生态环保类>仓储物流类>高速公路类。所有板块日均换手率均较去年下降，3月新发两只光电REITs+扩募落地，对换手率拉升明显。
　　最新估值对比：高速公路REITs受宏观环境影响最大，2022年以来营业收入波动较大，P/FFO表现一般，资本化率表现较好，目前的中债REITs估值收益率最高，未来价值修复可期。