住宅销售及个人住房贷款投放：1）房地产市场延续2021年底的调整态势，供需两弱，销售疲软；2）居民购房观望情绪较高，2022年个人住房贷款规模增速大幅放缓；3）疫情反复背景下，城镇居民人均可支配收入增速明显放缓，失业率反弹，城镇居民房贷偿债压力增大。
　　产品发行：受住房贷款投放供给不足的影响，2022年RMBS发行单数及规模均创2015年以来的新低，新发产品超额利差上升。
　　存续期产品表现：1）违约：资产池累计违约率维持低位，远低于次级档占比，新增违约率保持相对平稳，未见受“断供潮”事件明显影响；2）早偿：受新旧贷款利差走阔、购房人投资消费意愿下降等影响，2022年RMBS资产池早偿率均值同比有所抬升；3）回收：截至2023年2月末，存续期超过48期的存续RMBS产品，违约回收率均值为34.65%。
　　展望：1）预计2023年房地产市场整体成交有望小幅回暖，但考虑房地产贷款集中度管理延迟过渡期政策的出台，预计2023年RMBS发行规模将维持低位；2）2023年房地产定调“促需求、保交付、防风险”，有利于提振购房者对房屋交付信心，增强其还款意愿，预计RMBS资产池将维持低违约率水平；3）预计新旧住房贷款利差进一步走阔，住宅市场成交回暖背景下，置换需求有望增加，预计RMBS资产池早偿率将维持在历史较高水平。