本周成交面积新房同比提升，环比下降；二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积365万方，同比+23.7%，环比-4.5%，相对2022年周均-2.6%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+118.1%/+13.1%/+13.3%，环比-13.8%/-3.2%/-0.3%。分城市来看，上海因同期疫情封控影响同比大增，核心城市武汉、成都、厦门、济南、宁波本周同比亦超30%。4月以来，新房累计成交面积同比+35.7%，环比-16.1%。分城市来看，核心城市本月除深圳、苏州、福州、南宁同比有所下降，其余均有所提升，其中厦门本月同比增幅超过100%；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积220万方，同比+82.4%，环比+22.9%。4月以来，成交面积同比+95.5%，环比-12.3%。
　　3月居民中长期贷款强劲，住房消费延续复苏。4月11日，央行公布一季度金融统计数据报告。2023年3月，社融规模存量359.02万亿，同比+10.0%，当月社会融资规模增量5.38万亿元，同比多增7235亿元。新增人民币贷款3.89万亿，其中居民中长贷新增6348亿元，占新增人民币贷款的16.3%，同比多增2613亿元，同比2021年3月亦多增109亿元，住房消费延续复苏。
　　房价同环比上涨城市进一步增多。4月15日，统计局公布3月70个大中城市房价变动情况。3月份新房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个；同比上涨的城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。3月份，一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
　　因城施策持续变化。1）北京完善“一区一策”，房山拟试点多孩家庭购房支持政策；2）杭州出台落户新政，全面放开县域落户政策；钱塘区区内限购放宽；3）合肥拟支持提取本人及配偶账户内的住房公积金，用于支付购房首付款；4）南昌中心城区房屋征收全面推行房票安置，3个月内使用给予10%购房补助；5）常州多孩家庭公积金贷款额度最高增加30万元；6）安康高新区出台17条措施促推房地产市场高质量发展，年底前购新房契税补贴50%；7）漳州拟通过公积金资金使用率，动态调整贷款额，高于90%将贷款额下调至60万元；8）安阳调整夫妻双方最高住房公积金贷款额度为70万元；9）周口二套房认定取消“认房认贷”，住房公积金提取时限由一年延长为三年，提取范围放宽。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积365万方，同比+23.7%，环比-4.5%，相对2022年周均-2.6%。年初以来累计同比+10.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+118.1%/+13.1%/+13.3%，环比变化-13.8%/-3.2%/-0.3%，年初以来累计同比+15.6%/+9.9%/+7.4%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积220万方，同比+82.4%，环比+22.9%。年初以来累计同比+67.8%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化+23.7%，环比-4.5%，相对2022年周均-2.6%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+118.1%/+13.1%/+13.3%，环比变化-13.8%/-3.2%/-0.3%。
　　4月累计：49城市新房成交面积同比+35.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+142.1%/+20.5%/+27.6%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+10.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+15.6%/+9.9%/+7.4%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.3个月，环比变化-0.2个月，其中一/二/三四线库存分别变化-0.1/-0.2/-0.5个月。
　　（2）二手房成交情况：本周15城成交面积同比变化+82.4%，环比+22.9%。4月以来累计同比+95.5%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+67.8%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+4.0%，环比-7.5%。4月以来累计同比+14.9%。年初以来累计同比变化+31.5%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+120.4%，环比+30.4%。4月以来累计同比+137.8%。年初以来累计同比变化+84.7%。
　　2、房企资金跟踪：
　　4月14日，中交地产完成发行2.58亿元供应链金融资产支持专项计划，利率3.3%。
　　4月14日，张江高科完成发行10亿元中票，利率3.08%。
　　4月14日，中国金茂完成发行25亿元无担保中期票据，票面利率3.60%。
　　4月13日，首开股份15亿元中票完成发行，利率3.74%。
　　4月10日，华侨城成功发行共25亿元中票，发行利率最低3.58%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　4月14日，中国人民银行2023年第一季度例会指出，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
　　4月12日，自然资源部新闻发布会表示，今年增加了50万亩土地利用计划