核心观点：本周一季度金融数据出炉，一季度居民中长期贷款新增9442亿元，其中3月新增6348亿元，同比多增2613亿，数据逐步修复。此外融创中国复牌，风险化解有序推进，杭州钱塘区放松限购，支持性政策持续推出。我们认为在政策宽松及经济恢复背景下，销售复苏具备持续性，优质房企将脱颖而出，看好“三好房企”。
　　市场回顾
　　本周重点城市一二手房成交同环比上升。本周重点城市一手房成交面积为322万平方米，环比上升9.2%，同比上升23.4%；其中一线城市环比上升3.7%，同比上升51.2%；二线城市环比上升7.2%，同比上升11.5%；三线城市环比上升21.6%，同比上升37.5%；二手房方面，15个样本城市二手房成交面积203万平，环比上升26.5%，同比上升73.1%。
　　百城新增供地面积同环比下降。本周百城新增住宅用地879万平，同比下降12.7%，环比下降14.9%。二线城市新增供应179万平，均价9634元/平；三线城市新增供应393万平，均价2420元/平。
　　行业要闻：1.一季度，住户贷款增加1.71万亿元，其中，短期贷款增加7653亿元，中长期贷款增加9442亿元。3月住户中长期贷款增加6348亿元，同比多增2613亿元。（央行）2.住建部：倪虹表示建筑业和房地产业对稳定经济大盘有重要意义，2022年增加值分别占GDP6.9%和6.1%。（观点网）
　　行业观点：本周中信房地产指数下跌0.46%，沪深300下跌0.76%，地产板块跑赢大盘。本周一季度金融数据出炉，一季度居民中长期贷款新增9442亿元，其中3月新增6348亿元，数据逐步修复。此外融创中国复牌，风险化解有序推进，杭州钱塘区放松限购，支持性政策持续推出。我们认为在政策宽松及经济恢复背景下，销售复苏具备持续性，优质房企将脱颖而出，看好“三好房企”，推荐A股：华发股份、滨江集团、万科A、保利发展、建发股份，港股：越秀地产、中国海外发展、建发国际集团、绿城中国、碧桂园。随着地产销售复苏，商业及物管企业盈利和估值有望修复，推荐A股：新城控股，港股：龙湖集团、华润置地、华润万象生活、碧桂园服务、万物云、保利物业。二手房成交复苏势头良好，我们推荐交易商赛道龙头贝壳。“保交楼”工作持续推进，看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。
　　风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。