本周新房、二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积619万方，同比+53.7%，环比+20.1%，相对2022年周均+65.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+161.5%/+27.2%/+65.2%，环比+25.9%/+17.0%/+21.6%。分城市来看，北上广深、南京、武汉、青岛、苏州、福州、济南、宁波等核心城市环比提升。3月以来，新房累计成交面积同比+42.2%，环比+26.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+58.1%/+40.9%/+37.2%，环比+36.3%/+23.0%/+27.1%。分城市来看，一二线城市除福州外均实现同比正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积250万方，同比+120.0%，环比+0.9%。3月以来，成交面积同比+106.8%，环比+35.6%。
　　3月百强房企销售表现亮眼，一季度百强业绩转正。2023年3月，百强房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长且增幅较上月提升。累计业绩来看，一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元，累计业绩同比转正，增长3.1%。随着居民预期不断转好，房企销售稳步修复。内部分化则进一步加剧，一季度以国央企、混合所有制性质为主的前十房企的销售操盘金额门槛同比显著增长35.9%至452.7亿元。而TOP30、TOP50、TOP100房企的门槛同比均有不同程度的降低。
　　全面推进房产“带押过户”，降低制度性交易成本。据新华社报道，自然资源部、银保监会两部门明确，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：1）推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；2）推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；3）推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
　　因城施策持续变化。1）厦门限购放松，本市户籍单身可购两套，限售由产证日期满两年改为网签日期满两年；2）沈阳优化限购区域，二环外不限购；首套房贷利率下调至3.8%；3）南昌经开区在该区购买商品住宅和非住宅（不含二手房），发放购房现金补贴；4）襄阳购买新房给予每套最高2万元补贴，首套首付比例不低于20%；5）盐城支持人才或多子女家庭住房消费，给予购房补贴。此外，杭州临安、福州、贵阳贵安、西藏、莆田、中山、遂宁、江门等分别针对住房公积金贷款比例、额度、条件等方面进行优化。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积619万方，同比+53.7%，环比+20.1%，相对2022年周均+65.4%。年初以来累计同比+10.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+161.5%/+27.2%/+65.2%，环比变化+25.9%/+17.0%/+21.6%，年初以来累计同比+5.8%/+7.9%/+15.9%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积250万方，同比+120.0%，环比+0.9%。年初以来累计同比+63.6%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积619万方，同比+53.7%，环比+20.1%，相对2022年周均+65.4%。年初以来累计同比+10.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+161.5%/+27.2%/+65.2%，环比变化+25.9%/+17.0%/+21.6%，年初以来累计同比+5.8%/+7.9%/+15.9%。
　　3月累计：49城市新房成交面积同比+42.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+58.1%/+40.9%/+37.2%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+10.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+5.8%/+7.9%/+15.9%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为13.1个月，环比变化+0.4个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.1/+0.4/+2.0个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周15城整体二手房成交面积250万方，同比+120.0%，环比+0.9%。年初以来累计同比+63.6%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+75.3%，环比+13.0%。3月以来累计同比+45.3%。年初以来累计同比变化+30.4%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+137.1%，环比-4.0%。3月以来累计同比+134.5%。年初以来累计同比变化+78.7%。
　　2、房企资金跟踪：
　　3月30日，中交地产向特定对象募集不超过35亿元资金的申请获得深圳证券交易所受理。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　3月31日，克而瑞发布百强房企销售数据，百强房企3月单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%。一季度百强房企累计业绩同比转正，增长3.1%。
　　3月30日，自然资源部、银保监会联合发文，决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产"带押过户"，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。
　　3月28日，住建部、应急部等15部门联合印发通知，从管住存量、严控增量、完善机制3方面全面加强经营性自建房安全管理。
　　3月31日，深圳2023年首批次供地结束，共出让5宗地块，其中3宗地块封顶，1宗溢价成交，1宗底价成交，成交总价72亿元，