核心观点
　　周内市场多日小幅下跌，在分红及扩募预期催化下，周五市场普涨。两只新能源REITs上市交易，交投活跃，带动换手率及交易量走高。首批四只REITs扩募获批，在召开持有人会议后将进入扩募发售阶段，REITs扩募机制有助于提升单基金资产规模及分派率并优化资产组合，是我国REITs市场逐步迈向成熟的重要标志，REITs扩募发售也将有助于REITs常态化发行持续推进。
　　行业动态信息
　　深圳市印发保租房REIT指引。本周主要政策信息如下：1）3月27日，云南省发改委发布《云南省民航强省建设三年行动（2023—2025年）（征求意见稿）》，鼓励使用REITs等金融工具推动机场建设和临空经济发展。2）3月29日，深圳市住建局发布《关于发行基础设施领域不动产投资信托基金（保障性租赁住房类）有关事项办理指引》，为符合发行条件的公共租赁住房提供指引，帮助其申报发行保租房REITs项目。3）3月31日，江西省证监局发文，将通过抓企业促认知提升、抓项目促示范引领及抓联动促协作深化深度推进REITs常态化发行。
　　REITs指数持续回调，新基上市带动换手率及交易量走高。1）本周REITs指数下跌0.7%，收于1024.57，周内多日市场仍呈阴跌态势，周五在分红催化及扩募落地预期下有所回调。周内加权日均换手率约为1.38%，较上周上涨0.45个百分点，全周交易量约为4.54亿份，较上周大幅上涨31.6%；2）周内产权类REIT下跌0.7%，经营权类REIT下跌0.04%；3）子版块中，新基上市带动能源REIT上涨3.2%，涨幅最大；生态环保REIT跌幅最大，下跌2.5%；4）中航京能光伏REIT涨幅最大，上涨12.0%；建信中关村REIT跌幅最大，周内下跌4.2%。
　　两只新能源REITs成功上市，首批四只REITs扩募发售审核通过。1）周内19只REITs陆续发布年度报告及评估报告。2）3月29日，中信建投国家电投新能源REIT及中航京能光伏REIT上市交易，当日收盘价较发行价格分别上涨1.94%及12.37%，换手率分别为26.28%及34.52%。3）3月30日，中金安徽交控REIT发布公告称基础设施项目公司已完成反向吸收合并。4）3月31日，中金普洛斯REIT、华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、红土盐田港REIT等四只REIT扩募发售审核通过。
　　风险提示：1、审批及发行进展不及预期的风险2、疫情超预期影响REITs项目经营；3、政策出台不及预期的风险。