3月31日，长春完成2023年首轮土拍，本轮土拍有哪些特征？
　　长春2023年首轮土拍规则基本不变。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，多数地块保证金比例为50%，仅宽城区1宗地块保证金比例为100%。拿地中，地块溢价率限制在14%-15%之间，地价触顶后仍以摇号方式确定竞得人。拿地后，多数地块土地金支付周期为6个月，仅宽城区1宗地土地金支付周期缩短至1个月。
　　长春本轮土拍广义流拍率有所改善，平均溢价率延续较低水平，成交地块均以底价成交，土拍凉意依旧。长春2023年首轮土拍合计推地8宗，供地数量延续去年第一、二轮的较低水平；无地块流拍，1宗地块终止出让，广义流拍率为12.5%，较去年第一、二轮的50.0%、33.3%有所改善；成交7宗，成交金额39.2亿，成交地块均以底价成交，平均溢价率延续较低水平，土拍凉意依旧。横向对比来看，目前郑州、杭州、苏州、南京、深圳、长春已完成首轮土拍，长春广义流拍率为6城最高水平，平均溢价率为6城最低水平。从区位来看，本轮土拍地块质量相对较好，主城区合计供地4宗，占比50.0%，较去年第二轮的33.3%有所增加，其中南关区、宽城区各供地2宗；非主城区域中二道区、汽车经济开发区各供地2宗。各板块热度不高，南关区1宗地块终止出让，其余地块均底价成交。当前长春楼市仍较低迷，商品房库存持续堆积，新建商品住宅及二手房住宅价格持续下跌，仍面临着较大去化压力，房企参拍谨慎。
　　长春本轮土拍国企成拿地主力，民企拿地意愿较低。国企全口径拿地金额25.9亿，拿地金额占比66.0%，较去年前两轮明显提升。城市公交集团、东来地产分别以15.7亿、10.2亿各拍得2宗地。未见主流国企拿地。民企拿地意愿较低，民企全口径拿地金额7.7亿，拿地金额占比19.7%，较去年第二轮的100.0%大幅下降。力旺集团、万盛国邦置业分别拿地6.5亿、1.2亿，未见主流民企拿地。城投拿地占比小幅上升，城投全口径拿地金额5.6亿，拿地金额占比14.3%，较去年前两轮小幅上升，仅润德投资集团5.6亿拍得1宗地。
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