首批两只新能源REITs于3月29日上市。3月29日，首批两只新能源基础设施公募REITs ——中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT在上海证券交易所上市。据上交所披露，上市首日，两只REITs产品二级市场交易平稳，开盘价较发行价分别上涨0.91%、10.39%；截至收盘，收盘价较发行价分别上涨1.94%、12.37%。
　　市场表现方面，本周REITs市场下行，中航京能光伏REIT（11.96%）领涨。大类资产方面，中证REITs指数下跌0.74%，REITs总指数下跌1.50%，经营权REITs指数下跌0.72%，产权REITs指数下跌0.95%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数2.09个百分点，跑输中证全债指数1.63个百分点，跑输南华商品指数2.87个百分点。REITs细分类别方面，中航京能光伏REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中金厦门安居REIT领涨，涨跌幅分别为11.96%、2.04%、0.70%。建信中关村产业园REIT、富国首创水务封闭式REIT、中金安徽交控REIT领跌，涨跌幅分别为-4.23%、-3.39%、-2.54%。本周大宗交易成交额总计292.65万元，3月29日新上市的中行京能光伏REIT在上市当日完成大宗交易，成交额总计292.65万元，成交价较发行价涨价10.82%。
　　相关性方面，近250日中，中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.34、0.01和0.13；产权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.32、-0.02和0.06；经营权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.28、0.03和0.14。近20日中，与中证REITs指数相关性最高的指数为中证转债，相关系数为0.491。REITs内部相关性方面，近250日中，产业园区REITs指数和仓储物流REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.78。近20日中，保租房REITs指数和交通基础设施REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.85。REITs细分类别方面，近250日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为0.17、0.26、0.32和0.26。近20日仓储物流REITs指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为0.05、0.1、0.39、-0.03、0.36和0.29。REITs对应个股表现方面，近250日中，红土创新盐田港REIT、中航首钢绿能REIT和富国首创水务封闭式REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.3、0.23和0.2。近20日中，鹏华深圳能源REIT、富国首创水务封闭式REIT和华夏中国交建高速REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.42、0.25和0.22。
　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升，受新发REITs影响，能源基础设施REITs成交活跃度激增。成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为5.47亿元，环比上周上升54.5%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.22和3.25亿元，环比上周分别变化了8.5%和117.5%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.31、1.99、0.53、0.26、0.22、1.16亿元，环比上周分别变化了5.0%、1849.9%、11.8%、17.1%、2.3%、-9.4%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是能源基础设施，占比36.4%。成交量方面，本周REITs总成交量(MA5)为0.91亿份，环比上周上升32.0%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.56和0.35亿份，环比上周分别变化了8.9%和98.8%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为0.33、0.2、0.12、0.09、0.04、0.13亿份，环比上周分别变化了5.4%、1464.0%、11.5%、18.0%、11.2%、-7.8%，其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施，占比36.6%。换手率方面，本周REITs换手率为8.4%，环比上周上升0.5%，产权和经营权换手率分别为6.9%和10.7%，环比上周分别变化了2.9%和110.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5换手率分别为9.2%、25.8%、2.9%、5.9%、5.6%、4.8%，环比上周分别变化了-0.5%、634.4%、-7.5%、17.6%、2.8%、-4.5%。
　　估值方面，平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高。估值方面，园区基础设施REITs中，博时招商蛇口产业园REIT的PV倍数最小，为1.01；国泰君安东久新经济REIT的估值收益率最高，为5.88%。能源基础设施REITs中，中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小，为1.12；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，为5.43%。仓储物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍数最小，为1.22；中金普洛斯REIT的估值收益率最高，为5.16%。保障性租赁住房REITs中，中金厦门安居REIT的PV倍数最小，为1.158；华夏基金华润有巢REIT的估值收益率最高，为5.19%。生态环保REITs中，中航首钢绿能REIT的PV倍数最小，为1.22；中航首钢绿能REIT的估值收益率最高，为5.47%。交