投资要点
　　本周新房成交面积同比下降、环比提升，二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积351万方，同比-15.3%，环比+16.4%，相对2022年周均-6.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-24.6%/+3.5%/-31.9%，环比+4.1%/+23.4%/+12.6%。2月以来，新房累计成交面积同比+50.2%，环比-8.3%。2）二手房方面：本周15城二手房成交面积162万方，同比+85.6%，环比+21.0%。2月以来，二手房累计成交面积同比+186.2%，环比+14.3%。同比2022年春节后同期：1）新房方面：当周全国49城成交面积同比-21.4%，其中一线4城累计同比-17.7%，二线11城累计同比-13.9%，三四线34城累计同比-33.0%。春节后全国49城累计同比-20.0%，其中一线4城累计同比-26.9%，二线11城累计同比-12.6%，三四线34城累计同比-25.4%。2）二手房方面：当周全国15城成交面积同比+58.2%，其中一线2城累计同比+24.4%，二线7城累计同比+78.5%，三四线6城累计同比+53.2%。春节期间后全国15城累计同比+56.6%，其中一线2城累计同比+27.8%，二线7城累计同比+70.2%，三四线6城累计同比+60.5%。
　　防范房地产业系统性风险，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。1）2月15日，《求是》收录习总书记2022年12月于中央经济工作会议中的重要讲话。其中提及要防范房地产业引发系统性风险，要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，各地区和有关部门要扛起责任，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。2）财政部部长刘昆在文章中表示支持做好房地产风险、金融风险等防范处置，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
　　因城施策持续变化。1）惠州商品住房限售年限由3年调整为1年；2）海南公积金管理局调整二手房房价认定标准；3）吉林住房公积金最高贷款限额提至70万元，继续优化住房公积金贷款条件；4）周口购买新建商品房面积在144平米以下可获纳税额50%补贴；5）贵阳贵安新区降低个人住房消费门槛，鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策，对拥有一套房并结清房贷家庭再买房支持执行首套房贷政策；6）南宁住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁，多家银行确认，部分银行开始执行。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积351万方，同比-15.3%，环比+16.4%，相对2022年周均-6.4%。年初以来累计同比-15.0%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-24.6%/+3.5%/-31.9%，环比变化+4.1%/+23.4%/+12.6%，年初以来累计同比-16.5%/-16.1%/-12.5%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积162万方，同比+85.6%，环比+21.0%。年初以来累计同比+25.2%
　　 （1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-15.3%，环比+16.4%，相对2021年周均-6.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-24.6%/+3.5%/-31.9%，环比变化+4.1%/+23.4%/+12.6%。
　　2月累计：49城市新房成交面积同比+50.2%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+37.4%/+66.3%/+35.6%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-15.0%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-16.5%/-16.1%/-12.5%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为13.0个月，环比变化-0.0个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.0/-0.0/-0.4个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周15城成交面积同比变化+85.6%，环比+21.0%。1月以来累计同比+186.2%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+25.2%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+57.7%，环比+26.9%。2月以来累计同比+151.7%。年初以来累计同比变化+8.8%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+103.1%，环比+21.6%。1月以来累计同比+195.7%。年初以来累计同比变化+34.5%。
　　2、房企资金跟踪：
　　2月17日，新湖中宝拟面向专业投资者公开发行公司债券，发行规模不超过30亿元。
　　2月15日，中洲控股股东深圳市资运集团因自身资金需求，完成对公司1%股份的减持。
　　2月13日，新大正公司高级管理人员王萍等在计划减持期间累计减持公司102.9万股，占总股本的0.45%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　2月16日，国家统计局发布2023年70个城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
　　2月16日，国家统计局党组在《求是》发表文章，提到坚持“房住不炒”定位，实施好房地产市场平稳健康发展长效机制。
　　2月15日，国务院新闻办公室就第一次全国自然灾害综合风险普查工作举办发布会，会中住建部表示通过这次普查，全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的“家底”，形成了城乡房屋建筑“数字身份证”。
　　2月15

研究报告全文：证券研究报告industryId房地产title新房二手房周报房地产对经济增长就业财investSuggestion中性维持investS税收入居民财富金融稳定都具有重大影响uggesticreateTime1onChan2023年2月19日gerelatedReport相关报告投资要点地产系列报告二到底发放了本周新房成交面积同比下降环比提升二手房成交面积同环比均提升1多少按揭2021-09-28地产系列报告一支持刚需群新房方面本周49城整体新房成交面积351万方同比-153环比164体按揭可能是长逻辑相对2022年周均-64其中一二三线新房成交面积同比2021-09-26-24635-319环比412341262月以来新房累计成交面积同比502环比-832二手房方面本周15城二手房成交面积分析em师ailAuthor162万方同比856环比2102月以来二手房累计成交面积同比靳璐瑜1862环比143同比2022年春节后同期1新房方面当周全国49城成交面积同比-214其中一线4城累计同比-177二线11城累计同jinluyuxyzqcomcn比-139三四线34城累计同比-330春节后全国49城累计同比-200S0190520080003其中一线4城累计同比-269二线11城累计同比-126三四线34城累计同比-2542二手房方面当周全国15城成交面积同比582其中阎常铭一线2城累计同比244二线7城累计同比785三四线6城累计同比yanchangmingxyzqcomcn532春节期间后全国15城累计同比566其中一线2城累计同比S0190514110001278二线7城累计同比702三四线6城累计同比605防范房地产业系统性风险推动房地产业向新发展模式平稳过渡12月15研究助理日求是收录习总书记2022年12月于中央经济工作会议中的重要讲话其中提及要防范房地产业引发系统性风险要正确处理防范系统性风险和道洪波德风险的关系各地区和有关部门要扛起责任支持刚性和改善性住房需求hongboxyzqcomcn推动房地产业向新发展模式平稳过渡2财政部部长刘昆在文章中表示支持王沁雯做好房地产风险金融风险等防范处置牢牢守住不发生系统性风险的底线wangqinwenxyzqcomcn因城施策持续变化1惠州商品住房限售年限由3年调整为1年2海南公积金管理局调整二手房房价认定标准3吉林住房公积金最高贷款限额提宋词至万元继续优化住房公积金贷款条件周口购买新建商品房面积在songcixyzqcomcn704144平米以下可获纳税额50补贴5贵阳贵安新区降低个人住房消费门槛鼓励引导金融机构实行首套房贷款首付20政策对拥有一套房并结清房贷家庭再买房支持执行首套房贷政策6南宁住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁多家银行确认部分银行开始执行1本周新房二手房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积351万方同比-153环比164相对2022年周均-64年初以来累计同比-150其中一二三线新房成交面积同比-24635-319环比变化41234126年初以来累计同比-165-161-125二手房方面本周15城整体二手房成交面积162万方同比856环比210年初以来累计同比252请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业周报1新房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-153环比164相对2021年周均-64其中一二三线新房成交面积同比-24635-319环比变化412341262月累计49城市新房成交面积同比502其中一二三线新房成交面积累计同比374663356年初以来49城市新房成交面积同比-150其中一二三线新房成交面积累计同比-165-161-125库存方面本周统计的12城市库存去化周期为130个月环比变化-00个月其中一二三线库存分别变化-00-00-04个月2二手房成交情况本周15城成交面积同比变化856环比2101月以来累计同比1862年初以来二手房成交面积累计同比变化252一线城市北京深圳二手房成交面积本周同比577环比2692月以来累计同比1517年初以来累计同比变化88二线城市南京杭州成都苏州青岛南宁厦门二手房成交面积本周同比1031环比2161月以来累计同比1957年初以来累计同比变化3452房企资金跟踪2月17日新湖中宝拟面向专业投资者公开发行公司债券发行规模不超过30亿元2月15日中洲控股股东深圳市资运集团因自身资金需求完成对公司1股份的减持2月13日新大正公司高级管理人员王萍等在计划减持期间累计减持公司1029万股占总股本的0453本周市场重要信息1行业信息2月16日国家统计局发布2023年70个城市商品住宅销售价格变动情况70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加一线城市商品住宅销售价格环比转涨二三线城市环比降势趋缓一线城市商品住宅销售价格同比上涨二三线城市同比下降2月16日国家统计局党组在求是发表文章提到坚持房住不炒定位实施好房地产市场平稳健康发展长效机制2月15日国务院新闻办公室就第一次全国自然灾害综合风险普查工作举办发布会会中住建部表示通过这次普查全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的家底形成了城乡房屋建筑数字身份证2月15日中国消费者协会发布2022年投诉情况分析其中提到商品房消费领域存在六大问题包括房屋质量不符合条件强行交房楼盘烂尾等问题请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-行业周报2月15日央行银保监会针对部分借款人违规使用经营贷消费贷提前还款的情况要求商业银行持续做好贷前贷后管理加强风险警示监管部门将加大检查处罚力度及时查处违规中介并披露典型案例2月14日山东潍坊鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点推动房地产业向新发展模式平稳过渡2月13日北京住建委发布绿色发展奖励资金细则超低能耗建筑按每平方米不超60元进行奖励最高可奖600万元2月13日福建出台金融促消费十条举措全力支持居民首套和改善性住房需求稳妥实施房地产信贷政策支持居民住房消费2月13日南昌高新区给予人才购房补贴和人才购房契税补贴最高补贴800元每平方按实际缴纳契税的50享受契税补贴2公司信息保利发展1月公司实现签约面积1839万平方米同比减少10实现签约金额2955亿元同比增加44华侨城A2023年1月份公司累计实现合同销售面积123万平方米较上年同期下降29合同销售金额192亿元较上年同期下降39招商积余顺利承接南航物流公司综合物业服务项目主要包括南航物流公司老机场办公区域等投资建议房地产是国民经济的支柱产业中央经济工作会议提及支持住房改善消费支持刚性和改善性住房需求而当前基本面承压需要更大力度政策变化持续坚定看好地产股可重点关注1有修复空间的标的新城控股金地集团万科A华侨城A首开股份等2预期今年销售表现较好的强信用企业招商蛇口华发股份保利发展滨江集团以及招商积余南山控股等等风险提示大幅收紧购房杠杆资金调控政策超预期严格信用风险加剧请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3-行业周报目录1主要数据概览-6-2附录-11-21长三角地区-11-22珠三角地区-16-23环渤海地区-20-24海西-23-25中西部地区-24-图表目录图表12023年第7周210-216新房成交数据-6-图表22023年第7周210-216二手房成交数据-7-图表3各线城市本周新房成交面积情况概览-8-图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览-8-图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表9本周二手房15城周总成交量万平米-10-图表10本周全国12城可售面积万平米-10-图表11全国12城去化周期月-10-图表12上海新房周度成交量万方-11-图表13杭州新房周度成交量万方-11-图表14杭州二手房周度成交量万方-12-图表15南京新房周度成交量万方-12-图表16南京二手房周度成交量万方-13-图表17苏州新房周度成交量万方-13-图表18苏州二手房周度成交量万方-14-图表19温州新房周度成交量万方-14-图表20无锡新房周度成交量万方-15-图表21宁波新房周度成交量万方-15-图表22江阴新房周度成交量万方-16-图表23深圳新房周度成交量万方-16-图表24深圳二手房周度成交量万方-17-图表25广州新房周度成交量万方-17-图表26珠海新房周度成交量万方-18-图表27惠州新房周度成交量万方-18-图表28韶关新房周度成交量万方-19-图表29江门新房周度成交量万方-19-图表30佛山新房周度成交量万方-20-图表31北京新房周度成交量万方-20-图表32北京二手房周度成交量万方-21-图表33青岛新房周度成交量万方-21-图表34青岛二手房周度成交量万方-22-图表35泰安新房周度成交量万方-22-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-行业周报图表36福州新房周度成交量万方-23-图表37泉州新房周度成交量万方-23-图表38武汉新房周度成交量万方-24-图表39成都新房周度成交量万方-24-图表40成都二手房周度成交量万方-25-图表41芜湖新房周度成交量万方-25-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-行业周报1主要数据概览图表12023年第7周210-216新房成交数据本周销售情况套万平米成交面积变化率库存去化月月度累计年度累计相较2022可售套数可售面积去化周期环比套数面积累计面积环比同比同比同比年周均套万平米月月全国31179351191916-1550-15-66616597578130-00一线5558583574-2537-17-92936303369118-00汇总二线1585718493623466-16-12273542626112-00三线976410862613-3236-13-141406751583236-04北京9481276-1921593-2097312121018-02上海29702919012-365-17647161559400一线4广州1199136332-1056-20-12109130119822-02深圳441528-19-3059-40-31400274031500杭州92712117-25-41591-2614366184201南京122014768-3413-45-87507389918-02武汉3233351455173158041成都2594331924-2624-29-8青岛17052087392179-20-24二线11苏州732957-12-1028-42-49552357191101福州3133227-2348-23-255519851732-01厦门37542113219-182748230713-05南宁15311278-12115023-15济南264335108951401752099宁波584733-3-5617-16-15无锡40152750-166-30-20惠州3474151011632214151扬州4085202678105949韶关130295-54-29-385江阴2503138510851-429佛山13571561451199-232温州1033121061429771254123387136823-04金华泉州赣州18-79南充376464-28148818642三四线34珠海4-87柳州35842214-37-4-53-38绍兴2302-36-92-80-89-82台州921956-18-3514-50-27常德28531475954-546江门488520462024014278莆田7816-26-68-42-51-271183315529-05泰安25531611-830-19-5芜湖378525-22-57-15-40-4舟山1411576245-56-34池州1571612-15126-1647海门861548721545962宿州52562011-1829-7265龙岩22415782892-103娄底166214-13-3510-17-1衢州219203请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-行业周报荆门116112-35-55743-13云浮1121652355-2768南平1901-16-54-42-52-605455604013吉安29231713-3311-749渭南1401-3691449616梧州543527-17-716223眉山2812862-35-9-58-44数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新图表22023年第7周210-216二手房成交数据本周销售情况套万平米套数面积累计面积环比同比月度累计同比年度累计同比相较2021年周均全国1702216274121861862535一线4296381662758152933汇总二线1046299446221031963541三线22642512811732112016北京3643321402747137429一线2深圳653626261442684357杭州76472735217442-929南京1795169518551474229成都477745188271012005565二线7青岛137112483731546514677苏州1048116713111179177厦门384422-1093-11-9南宁323320-18119307537东莞5876302121956012369扬州47141748354555237111金华2152825-439-69-23三线6江门13718-11602053214佛山743105753817020-3宿迁11118-39-1479-14-36数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新注一手成交49城市一线4个北京上海广州深圳二线11个杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34个无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山二手成交15城市一线2个北京深圳二线7个杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6个东莞扬州金华江门佛山宿迁可售数据12城市一线4个北京上海广州深圳二线5个杭州南京福州苏州厦门三线3个温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-行业周报图表3各线城市本周新房成交面积情况概览图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米全国一手49城环比16同比-15累计同比-15资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米一手一线4城环比4同比-25累计同比-17资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-行业周报图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米一手二线11城环比23同比3累计同比-16资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米一手三线34城环比13同比-32累计同比-13资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注三线34城无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-9-行业周报图表9本周二手房15城周总成交量万平米全国二手15城环比21同比86累计同比25资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线2城北京深圳二线7城杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6城东莞扬州金华江门佛山宿迁图表10本周全国12城可售面积万平米全国12城可售面积环比-0同比2资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平图表11全国12城去化周期月全国12城去化周期130个月环比变动-00个月资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-10-行业周报2附录21长三角地区1上海图表12上海新房周度成交量万方上海环比12同比-36累计同比-17资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2杭州图表13杭州新房周度成交量万方杭州环比-25同比-41累计同比1资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-11-行业周报图表14杭州二手房周度成交量万方杭州二手房环比35同比217累计同比-9资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理3南京图表15南京新房周度成交量万方南京环比8同比-34累计同比-45资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-12-行业周报图表16南京二手房周度成交量万方南京二手房环比18同比55累计同比41资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4苏州图表17苏州新房周度成交量万方苏州环比-12同比-10累计同比-42资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-13-行业周报图表18苏州二手房周度成交量万方苏州二手房环比13同比111累计同比17资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理5温州图表19温州新房周度成交量万方温州环比14同比29累计同比125资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-14-行业周报6无锡图表20无锡新房周度成交量万方无锡环比50同比-1累计同比-30资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理7宁波图表21宁波新房周度成交量万方宁波环比-3同比-56累计同比-15资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-15-行业周报9江阴图表22江阴新房周度成交量万方江阴环比85同比108累计同比-4资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理22珠三角地区1深圳图表23深圳新房周度成交量万方深圳环比-19同比-30累计同比-40资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-16-行业周报图表24深圳二手房周度成交量万方深圳二手房环比26同比144累计同比43资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2广州图表25广州新房周度成交量万方广州环比32同比-10累计同比-20资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-17-行业周报3珠海图表26珠海新房周度成交量万方珠海环比同比累计同比-86本周数据暂未更新资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4惠州图表27惠州新房周度成交量万方惠州环比101同比163累计同比43资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-18-行业周报5韶关图表28韶关新房周度成交量万方韶关环比5同比-54累计同比-38资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理6江门图表29江门新房周度成交量万方江门环比45同比202累计同比41资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-19-行业周报7佛山图表30佛山新房周度成交量万方佛山环比45同比11累计同比-23资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理23环渤海地区1北京图表31北京新房周度成交量万方北京环比-19同比2累计同比3资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-20-