【近期研报】
　　众安集团（0672.HK）深度报告：众享美好生活方式的综合服务商
　　强大的综合开发能力，多元化业务协同共进：
　　房地产开发业务上：2021年实现合同销售面积总计约117.5万平方米，同比增长7%，稳居行业前列；2021年实现合同销售收入约人民币279.3亿元，同比增长约27.3%。其他多元业务上：2021年全年，公司除物业开发外的其他业务实现营收共计约6.9亿元人民币，总营收占比达到14%，贡献现金流稳定，进一步增强了公司应对房地产市场潜在波动的能力。
　　低廉的拿地成本与优质丰厚的土地储备：
　　2021年，公司通过招拍挂等方式分别在浙江杭州、宁波、温州、衢州、绍兴、金华及湖南湘潭等地共成交土地12宗，总建筑面积约193万方，新增货值约人民币284亿元。截至2021年底，公司土地储备总面积约为1048万平方米，预计可保障未来五年的发展。在拿地成本方面，2021年公司楼面地价平均成本为3110元/平方米，合同销售均价达23759元/平方米，地价/房价比仅为13%左右。
　　财务状况安全稳健，三条红线稳居绿档：
　　偿债能力上：2021年公司现金短债比为2.2、净负债率为98.6%、扣除合同负债的资产负债率为67%，均处于行业较优水平。综合来看，公司三道红线均稳居“绿档”，在行业内保持健康优良水平；经营能力上：2021年，公司在市场起伏的情况下仍然实现了合约销售大幅增长，经营韧性凸显。全年实现合同销售收入279亿元人民币，同比增长27.3%；其中毛利率为29.7%，继续维持在业内较高水平。公司拥有审慎灵活的财务政策、健康的债务结构、较为稳定的现金流以及良好的盈利能力。
　　

研究报告全文：2023年2月1日星期三近期研报众安集团0672HK深度报告众享美好生活方式的综合服务商强大的综合开发能力多元化业务协同共进房地产开发业务上2021年实现合同销售面积总计约1175万平方米同比增长7稳居行业前列2021年实现合同销售收入约人民币2793亿元同比增长约273其他多元业务上2021年全年公司除物业开发外的其他业务实现营收共计约69亿元人民币总营收占比达到14贡献现金流稳定进一步增强了公司应对房地产市场潜在波动的能力低廉的拿地成本与优质丰厚的土地储备2021年公司通过招拍挂等方式分别在浙江杭州宁波温州衢州绍兴金华及湖南湘潭等地共成交土地12宗总建筑面积约193万方新增货值约人民币284亿元截至2021年底公司土地储备总面积约为1048万平方米预计可保障未来五年的发展在拿地成本方面2021年公司楼面地价平均成本为3110元平方米合同销售均价达23759元平方米地价房价比仅为13左右财务状况安全稳健三条红线稳居绿档偿债能力上2021年公司现金短债比为22净负债率为986扣除合同负债的资产负债率为67均处于行业较优水平综合来看公司三道红线均稳居绿档在行业内保持健康优良水平经营能力上2021年公司在市场起伏的情况下仍然实现了合约销售大幅增长经营韧性凸显全年实现合同销售收入279亿元人民币同比增长273其中毛利率为297继续维持在业内较高水平公司拥有审慎灵活的财务政策健康的债务结构较为稳定的现金流以证及良好的盈利能力如需浏览报告全文请联系您的客户经理券研互联网行业周报0123-0127春节消费力释放互联网信心筑基究随着互联网板块在三四季度持续上涨目前估值普遍已经重回一年前暴跌拐点考虑到阻力位建议投资者可以适当调价当前仓位春节期间消费力的释放可以看出当前我国经济中蕴含极报大的潜力如果当前形势能够保持相信互联网板块随着管趋于稳定以及国家对互联网平台经告济发展的肯定与支持互联网板块估值将在2023年攀升到新的高度我们当前依然建议围绕吃喝玩乐行布局影视娱乐出行及游戏板块如需浏览报告全文请联系您的客户经理1请务必阅读免责条款中资美元债周报123-127一级市场无新发二级市场持稳微升上周受春节假期影响一级市场无新发中资美元债二级市场持稳微升上周中资美元债回报指数MarkitiBoxx按周上涨023其中投资级回报指数最新价报2077961周涨幅013高收益回报指数最新价报2461022周涨幅078如需浏览报告全文请联系您的客户经理债券快讯金科股份2020年度第一期中期票据未能按期兑付本息金科股份公告公司2020年度第一期中期票据20金科地产MTN001应于2023年1月30日分期兑付本金05亿元及该部分本金自2022年7月30日含至2023年1月30日不含期间对应利息截至公告披露日公司仍未足额兑付上述本息市场综述昨日港股各种重要指数全部下跌截至1月31日恒生指数下跌103报收2184233点其中大型股中型股和小型股的涨跌幅分别为-106-098和-012与此同时中资企业指数和科技指数的涨跌幅度分别达到-156和-082从行业来看多数行业出现下跌其中原材料业和非必需性消费表现相对较好涨跌幅分别为048和-019地产建筑业和医疗保健业市场走势较弱涨跌幅分别为-224和-256内地股市方面截至1月31日上证指数收盘价为325567点下跌042深证综指收盘价为214255点下跌036陆港股通方面截至1月31日当日沪股通北上资金净流量为6077亿元深股通北上资金净流量为4067亿元共计陆股通资金净流入10144亿元当日沪市港股通南下资金净流入-2818亿元深市港股通南下净流入为-2632亿元共计港股通资金净流入-545亿元美国三大股指集体收涨截至1月31日道琼斯工业指数报收3408604点较前一个交易日上涨109标普500指数报收40766点较前一个交易日上涨146纳斯达克指数报收1158455点较前一个交易日上涨167此外费城半导体指数报收292192点较前一个交易日上涨193欧洲股市方面截至1月31日英国富时100指数报收77717点较前一个交易日下跌017法国CAC40指数报收708242点较前一个交易日上涨001德国DAX指数报收1512827点较前一个交易日上涨001期货市场方面截至1月31日恒生期货收盘价为2846149点较前一个交易日下跌11此外人民币兑美元汇率报676元美元较前一个交易日上涨0082近期强势个股连涨连续涨序号代码名称收盘价交易日期Wind行业天数跌幅19990HK祖龙娱乐517504232023-01-31软件与服务22186HK绿叶制药48654022023-01-31制药生物科技与生命科学31717HK澳优45494232023-01-31食品饮料与烟草40728HK中国电信34893862023-01-31电信服务51675HK亚信科技340214482023-01-31软件与服务66855HK亚盛医药-B2200429952023-01-31制药生物科技与生命科学70286HK爱帝宫28930612023-01-31医疗保健设备与服务89858HK优然牧业22832182023-01-31食品饮料与烟草92342HK京信通信22741502023-01-31技术硬件与设备109896HK名创优品211929802023-01-31零售业资料来源Wind国元证券经纪香港整理经济数据海外市场重要指数收市价涨跌内地及香港重要指数收市价涨跌纳斯达克综合指数1158455167上证综合指数325567-042美元指数10210-012深证综合指数214255-036道琼斯工业指数3408604-120恒生指数2184233-103费城半导体指数292192193恒生综合大型股指数198135-106伦敦金融时报100指数777170-017恒生综合中型股指数437480-098法兰克福DAX指数1512827001恒生综合小型股指数176714-012沪港通及深港通南下北上净流入其他重要指数收市价涨跌沪股通北上6077恒生期货指数2846149-110深股通北上4067伦敦金现192310000沪市港股通南下-3267布伦特石油连续8559-123深市港股通南下-3054美元兑人民币CFETS676008资料来源Wind国元证券经纪香港整理近30日资金流向北向合计近30日资金流向南向合计3资料来源Wind国元证券经纪香港整理资料来源Wind国元证券经纪香港整理纳斯达克综合指数日道琼斯工业平均指数日1800040000160003500014000300001200025000100002000080001500060004000100002000500000资料来源Wind国元证券经纪香港整理资料来源Wind国元证券经纪香港整理美元指数与黄金价格深证综合指数日25001203000伦敦黄金现货美元盎司左轴美元指数右轴115250020001101052000150010015009510009010008550050080750070资料来源Wind国元证券经纪香港整理资料来源Wind国元证券经纪香港整理4恒生指数日全球主要金融市场指数日涨跌幅3500025030000200250001502000010015000050100000005000-0500资料来源Wind国元证券经纪香港整理资料来源Wind国元证券经纪香港整理恒生综合行业指数前日涨跌幅100050000-050-100-150-200-250-300资料来源Wind国元证券经纪香港整理5免责条款一般声明本报告由国元证券经纪香港有限公司简称国元证券经纪香港制作国元证券经纪香港为国元国际控股有限公司的全资子公司本报告中的信息均来源于我们认为可靠的已公开资料但国元证券经纪香港及其关联机构对这些信息的准确性及完整性不作任何保证本报告中的信息意见等均仅供投资者参考之用不构成对买卖任何证券或其他金融工具的出价或征价或提供任何投资决策建议的服务该等信息意见并未考虑到获取本报告人员的具体投资目的财务状况以及特定需求在任何时候均不构成对任何人的个人推荐或投资操作性建议投资者应当对本报告中的信息和意见进行独立评估自主审慎做出决策并自行承担风险投资者在依据本报告涉及的内客进行任何决策前应同时考虑各自的投资目的财务状况和特定需求并就相关决策咨询专业顾问的意见对依据或者使用本报告所造成的一切后果国元证券经纪香港及或其关联人员均不承担任何责任本报告署名分析师与本报告中提及公司无财务权益关系本报告所载的意见评估及预测仅为本报告出具日的观点和判断该等意见评估及预测无需通知即可随时更改在不同时期国元证券经纪香港可能会发出与本报告所载意见评估及预测不一致的研究报告本报告署名分析师可能会不时与国元证券经纪香港的客户销售交易人员其他业务人员或在本报告中针对可能对本报告所涉及的标的证券或其他金融工具的市场价格产生短期影响的催化剂或事件进行交易策略的讨论这种短期影响的分析可能与分析师已发布的关于相关证券或其他金融工具的目标价评级估值预测等观点相反或不一致相关的交易策略不同于且也不影响分析师关于其所研究标的证券或其他金融工具的基本面评级或评分国元证券经纪香港的销售人员交易人员以及其他专业人士可能会依据不同假设和标准采用不同的分析方法而口头或书面发表与本报告意见及建议不一致的市场评论和或交易观点国元证券经纪香港没有将此意见及建议向报告所有接收者进行更新的义务国元国际控股有限公司的资产管理部门自营部门以及其他投资业务部门可能独立做出与本报告中的意见不一致的投资决策除非另行说明本报告中所引用的关于业绩的数据代表过往表现过往的业绩表现亦不应作为日后回报的预示我们不承诺也不保证任何所预示的回报会得以实现分析中所做的预测可能是基于相应的假设任何假设的变化可能会显着地影响所预测的回报本报告提供给某接收人是基于该接收人被认为有能力独立评估投资风险并就投资决策能行使独立判断投资的独立判断是指投资决策是投资者自身基于对潜在投资的目标需求机会风险市场因素及其他投资考虑而独立做出的特别声明在法律许可的情况下国元证券经纪香港可能与本报告中提及公司正在建立或争取建立业务关系或服务关系因此投资者应当考虑到国元证券经纪香港及或其相关人员可能存在影响本报告观点客观性的潜在利益冲突本报告的版权仅为国元证券经纪香港所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式转发翻版复制刊登发表或引用分析员声明本人具备香港证监会授予的第四类牌照就证券提供意见本人以勤勉的职业态度独立客观地出具本报告本报告清晰准确地反映了本人的研究观点本人不曾因不因也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿国元国际控股有限公司GUOYUANINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED香港中环康乐广场8号交易广场三期17楼电话85237696888网址wwwgyzqcomhk6