贵州省发布“REITs试点方案”，积极推动多领域开展REITs试点。本周主要政策信息如下：1）10月10日，贵州省发展改革委联合贵州证监局发布《贵州省推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点方案》，将重点在供水、产业园区、大数据、旅游、交通、保障性租赁住房等领域推进试点建设；2）10月10日，上海市人民政府发布《上海市推进高端制造业发展的若干措施》，支持符合条件的园区开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。3）10月13日，河南省人民政府办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的实施意见》，提出支持基础设施领域REITs上市，支持已发行上市的基础设施领域REITs再次募集资金，新购入基础设施项目。
　　新基上市带动市值指数略上行，市场活跃度提升。1）本周三只产业园区REITs上市带动市值指数提升，市值指数上涨0.36%，周内日均换手率为1.26%，较上周同期上涨0.03个百分点，总交易量约为4.62亿份，较上周上涨54.5%。2）周内产权类REIT上涨2.1%，特许经营权类REIT下跌0.6%。3）新基上市带动产业园区REIT上涨6.6%，为周内涨幅最高的板块，保租房REIT则在周内下跌最多，跌幅为2.7%。
　　三只产业园区REITs上市首日平均涨幅28.9%，两只高速公路REITs获批通过。1）10月10日、13日及14日，华夏合肥高新REIT、国泰君安临港创新产业园REIT及国泰君安东久新经济REIT陆续上市，上市首日开盘均涨停，前两只REITs均封住涨停板，国泰君安东久新经济REIT收涨27.1%。三只产业园区REITs上市首日平均涨幅28.9%。目前上市REITs总数已达20只。2）由于上市首日高涨，10月11日及14日，华夏合肥高新REIT及国泰君安临港创新产业园REIT分别发布风险提示公告，提示随着交易价格的大幅上涨，净现金流分派率将显著下降的风险，并均当日临时停牌1小时。3）10月10日及13日，华泰紫金江苏交控REIT及中金安徽交控REIT分别获批通过并获证监会注册批复。
　　周度观点：本周三只产业园区REITs上市高涨，其中两只上市首日涨停。二级市场的良好收益表现同时激励持有产业园区资产的原始权益人积极推进REITs发行事宜，助力REITs市场持续扩容。目前，已有七只产业园区REITs上市，成为上市REITs中最多的业态。此外，周内两只高速公路REITs获批，常态化发行继续进行。高速公路REIT可供分配收益率普遍较高，固收属性较强，但受疫情及管控措施的影响较大，后续需关注高速公路REIT的业绩兑现程度。
　　风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营。