投资要点
　　本周新房二手房成交面积在节后环比恢复明显。1）新房方面：本周36城整体新房成交面积280万方，同比-43.1%，环比+73.6%，相对2021年周均-47.6%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-20.1%/-37.8%/-60.6%。一线城市北上广环比增幅均超30%，二线城市中，厦门同比增幅达101.3%。10月以来，累计成交面积同比-41.7%，环比-17.4%。城市表现方面，济南、厦门、苏州、泰安、金华、惠州、泉州、莆田、江门同比正增长。2）二手房方面：本周13城二手房成交面积133万方，同比+38.5%，环比+405.3%。本周城市表现方面，成都、青岛、扬州同比增幅超100%。10月以来，成交面积同比+79.8%，环比7.8%。城市表现方面，北京、深圳、杭州、南京、成都、青岛、南宁、苏州、扬州、江门、无锡同比正增长。
　　新增居民中长期贷款跌幅收窄。10月11日，央行发布金融统计数据报告。9月新增人民币贷款24656亿元，其中居民中长贷3456亿元，同比-26%（8月同比-38%），同比少增1211亿元，占新增人民币贷款的14.0%。
　　因城施策各地持续变化。1）武汉调整公积金贷款最高额度，首套最高可贷90万元；2）天津、石家庄市购买首套住宅的房贷利率分别降至3.9、3.8%；3）贵州鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化-43.1%，环比+73.6%，相对2021年周均-47.6%。年初以来累计同比-37.6%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-20.1%/-37.8%/-60.6%，环比变化+64.0%/+101.8%/+35.4%，年初以来累计同比-25.1%/-31.8%/-49.4%。
　　二手房方面：本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+38.5%，环比+405.3%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化-20.9%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：新房方面：本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化43.1%，环比+73.6%，相对2021年周均-47.6%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-20.1%/-37.8%/-60.6%，环比变化+64.0%/+101.8%/+35.4%。
　　10月累计：36城市新房成交面积同比-41.7%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-29.9%/-25.7%/-58.0%。
　　年初以来：36城市新房成交面积同比-37.6%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-25.1%/-31.8%/-49.4%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为13.2个月，环比变化-0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.2/+0.1/-0.1个月
　　（2）二手房成交情况：
　　本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+38.5%，环比+405.3%。10月以来累计同比+79.8%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化-20.9%。
　　一线城市（北京、广州、深圳）：二手房成交面积本周同比+8.1%，环比+178.3%。10月以来累计同比+46.4%。年初以来累计同比-31.4%。
　　二线城市（南京、杭州、宁波、苏州、青岛、济南、福州）：二手房成交面积本周同比+63.0%，环比+536.2%。10月以来累计同比+112.7%。年初以来累计同比-3.8%。
　　2、房企资金跟踪：
　　10月14日，招商蛇口完成发行12.9亿元超短期融资券，利率1.8%。
　　10月13日，金地集团全额支付28.4亿元公司债本息，今年已无到期公开债务。
　　10月13日，华侨城A公司拟发行不超过15亿元中期票据，期限为3+N年。
　　10月10日，南山控股子公司南山地产拟面向专业投资者公开发行总额不超过20亿元的公司债券用以补充流动性。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　10月16日，习近平代表第十九届中央委员会向党的二十大作报告。其中关于房地产提及，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
　　10月14日，财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。其中提出，防止虚增财政收入与严控一般性支出一体推进，不得通过国企购地等虚增土地出让收入。
　　10月14日，上海第六批次住宅上会，共28个项目，总建筑面积116.8万平方米，共计10784套，备案均价62071元/平方米。
　　10月14日，河南发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的实施意见》，提及加快盘活存量资产，支持基础设施领域REITs上市。
　　10月13日，中山工商银行推出“带押过户”模式下新型个人二手房贷款服务。
　　10月13日，徐州第三批集中供地，10宗涉宅地均底价成交，共收金66.4亿元。
　　10月11日，山东临沂加大对房地产企业金融支持力度，有效满足合理融资需求。
　　10月11日，南昌22年第3批供地成交10宗地，共揽金48.20亿元。
　　10月10日，天津出台“十四五”保障性租赁住房发展规划项目预筹备10万套。
　　10月10日，贵州推进已售、逾期、难交付住宅项目加快建设交付。
　　10月10日，广州22年第三批出让完成，出让15宗土地，收入超479亿元。
　　（2）公司信息：
　　【保利发展】9月实现签约面积227.01万平，同比减少8.3%；实现签约金额383.