本周观点：再启换购房退税，期待激活改善需求
　　9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，主要内容为：对未来15个月内出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个税予以退税优惠，体现了监管部门对改善住房需求释放的进一步支持。我们认为此次政策特点在于：1、覆盖高能级城市；2、时隔12年再启个税优惠；3、明确有效期和区域性，体现加快本地改善性需求积极入市的迫切性。
　　上周行情回顾
　　上周沪深300指数上涨0.99%，房地产开发板块下跌1.46%，房地产服务板块下跌4.17%，其中物业管理子板块上涨0.18%。
　　重点公司及动态
　　7月28日政治局会议已明确稳定市场的优先级，9月以来的政策组合拳说明需求侧政策还有进一步蔓延的空间，地方层面保交楼亦有较多进展，我们期待后续更多针对市场托底和房企纾困的政策。建议继续关注有机会将融资优势转化为拿地和销售优势的央国企和少数头部民企。推荐华发股份、招商蛇口、滨江集团等。
　　风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。