核心观点
　　节后一周，一手房销售回升，需求缓慢释放，以二线回升态势最为强劲；二手房退税政策效应初显，销售显著拉升，赶超历史同期，以一二线销售反弹为主。
　　一、地产供需
　　1、国庆节央行出台下调贷款利率政策，需求延迟释放至节后，本周30大中城新房销售有所回升,二线回升态势最为强劲，三线稍弱。
　　2、除信贷政策落地过程中的需求延迟释放外，国庆节前财政部及税务总局发布个税退税政策同样对二手房销售有一定拉动作用：节后一周二手房销售显著拉升，赶超历史同期，以一二线销售反弹为主。
　　3、土地成交及供应仍在节后的修复状态。
　　二、债市发行
　　1、10月13日，厦门国贸房地产有限公司发行2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），发行规模6亿元，最终票面利率为3.80%。
　　2、成都兴城人居地产投资集团股份有限公司15亿元保障性租赁住房私募债已获深交所受理。
　　风险提示
　　需求改善不及预期，数据口径偏差风险。