《方案》明确了六大任务：一、加快政府职能转变。二、扩大投资领域的开放。三、推进贸易发展方式转变。四、深化金融领域的开放创新。五、完善法制领域的制度保障。六、营造相应的监管和税收制度环境。
        上海自贸区第一次扩区。根据2014年12月29日中央政府门户网站（www.gov.cn）报道，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在中国（广东）自由贸易试验区、中国（天津）自由贸易试验区、中国（福建）自由贸易试验区以及中国（上海）自由贸易试验区扩展区域暂时调整有关法律规定的行政审批的决定》发布，《决定》提出：中国（上海）自由贸易试验区扩展区域四至范围是：（一）陆家嘴金融片区共34.26平方公里。（二）金桥开发片区共20.48平方公里。（三）张江高科技片区共37.2平方公里。我们认为，如果加上此前批准的上海自贸区28.78平方公里的面积，扩区后的上海自贸区总面积将扩大到120.72  平方公里，是原来的近4  倍。  
        上海自贸区将启动第二次扩区。2018年11月5日新华网报道，11月5日，首届中国国际进口博览会在上海开幕。国家主席习近平出席开幕式并发表题为《共建创新包容的开放型世界经济》的主旨演讲。习近平宣布，为了更好发挥上海等地区在对外开放中的重要作用，我们决定，增设中国上海自由贸易试验区的新片区...。2019年3月8日人民网报道，3月6日下午，上海市委书记李强表示，"习近平总书记明确三项新的重大任务后，我们迅速与国家有关部门沟通对接，全力以赴、紧锣密鼓，积极研究谋划、加快推进落实。我们认为，扩区后的上海自贸区将进一步深化试验田的作用，在制度创新、对外开放等方面继续深化改革。        
        上海自贸区扩区将促进上海打造全球经济中心，有利于上海园区公司发展。我们认为，随着未来上海自贸区进一步扩区，新的自贸区内外的物资流通速度将加快。这将增强企业开展投资和经营活动的信心，扩大自贸区对经济腹地的辐射范围。而随着自贸区内企业数量和质量的提高，将有助于区内物业的增值和租金的上涨；同时，优质企业入驻也有利于区内公司的股权投资。而便捷的绿色通关将促进货物吞吐量放大。这将使得自贸区的进出口总额上升，并进一步吸引投资、推动自贸区产业升级。由此，区内公司提供的物业类型也将升级为容积率和价值更高的研发办公楼和商业楼宇等。  
        投资建议。我们认为，上海自贸区扩区将有利于上海的园区公司。目前，外高桥（600648.SH）、浦东金桥（600639.SH）、陆家嘴（600663.SH）、张江高科（600895.SH）、市北高新（600604.SH）、上海临港（600848.SH）分别在上海持有在营和在建各类物业地上建面约450.50万平、205.51万平、519.95万平、212.96万平、90.29万平、433.92万平。
        风险提示。行业面临调控趋严和自贸区政策推进不及预期的风险。