【推盘】根据我们统计的  28  城动态数据，四月初推盘总量为  237个，环比-63%，其中一二三线均有下降。【库存】库存增加，去化速度加快。其中一线城市去化周期  11.6  个月，二线城市去化周期12.35  个月，三线城市去化周期  21.08  个月。
        政策动态信息
        中央政策：发改委印发  2019  年新型城镇化建设重点任务：城区常住人口  100  万-300  万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口  300  万-500  万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；健全城市投融资机制，积极助力新型城镇化建设，全面推进地方融资平台公司市场化转型。
        地方政策：根据《武汉市大健康产业发展规划(2019-2035  年)(送审稿)》，武汉市将打造该市第五个国家级产业基地，谋划世界级万亿大健康产业集群。。
        公司动态信息
        世茂股份：公司以  28  亿竞得南京一宗土地，合计建面  22.4  万平。
        新城控股：前  3  月新增借款  161.67  亿，其中银行贷款为  89.13亿。
        万科  A：完成配售  2.63  亿股  H  股，筹款  77.8  亿港元全部将用于还债。
        板块观点：结合中央经济工作会议的定调，我们认为  2019  年地产板块边际改善空间加大：1.货币政策转向带来流动性边际改善；2.房贷利率预计见顶回落；3.    房地产政策趋于温和，地方政府在调控政策上将有更大的权责空间，政策周期“似曾相识燕归来”，19  年地产板块将迎来  BETA  行情。历史周期回顾表明，尽管我们预测基本面下行周期还将持续近  2  个季度，但相对估值的修复之旅将会持续。
        建议优选：具备强融资以及  ROE  突破能力（招商蛇口、保利地产、万科、华侨城）、具备成长弹性（阳光城、荣盛发展）、享受存量价值红利（光大嘉宝、中粮地产、建发股份）。