地方人才政策持续落地，杭州提出，全日制专科及以上在杭工作并缴纳社保的，可直接落户，海南临高县宣布  40  岁以下硕士、35  岁以下本科生  3  年内可分别享受  2.4  万元/年、1.8  万元/年的住房租赁补贴或购房补贴。
        本周基本面情况：40  城年内累计成交同比上升  1.7%
        根据  Wind、CRIC  收集的各主要城市房管局公布的成交面积：截至  19年  4  月  4  日，我们监测的  40  个城市商品房成交面积同比上升  1.7%，其中4  大一线、13  个二线城市成交同比分别上涨  29.6%、3.4%，23  个三四线城市成交同比下降  10.6%。
        重点城市批售比持续回升，土地市场溢价率抬升明显
        目前，重点城市景气度逐步回升，我们统计的  13  城商品房批售比及  11城住宅批售比均已连续  3  周上升至  1.0  以上，另外，从去化角度来看，中指院重点城市开盘去化率逐步由  19  年  2  月的  55%底部回升至  71%，我们认为重点城市在经历了连续两年的回落之后，需求端或逐步筑底抬升，近期重点城市二手房市场的回暖也反应了需求端的企稳。进入  2  季度，重点城市的基本面改善相对确定，供需两端双回升将推动成交增速继续改善。土地市场方面，根据中指院  300  城数据，尽管受基数影响，3  月土地供需量同比继续回落，但单月的（成交/供给）这一数值大幅回升，于此同时，地价和溢价率也底部呈现抬升，3  月  300  城市土地成交溢价率从前两月的  9.5%上升至  20.8%，宅地溢价率从  10%上升至  23.7%，整体土地市场出现回暖迹象。总体来看，目前市场整体系统性风险较低，加上政策端的边际向好，板块估值有支撑，这种情况下，继续推荐关注龙头房企的  alpha  投资机会，龙头房企过去  2  年的销售规模增长将逐步兑现为业绩增长，考虑到业绩增长后的动态  PE  处于底部区域，具备修复空间。推荐标的方面，一线  A  股龙头推荐：万科  A、华夏幸福、招商蛇口、新城控股，二线  A  股龙头推荐：中南建设、华发股份、阳光城、荣盛发展、蓝光发展，H  股龙头推荐：融创中国、万科企业、旭辉控股集团，H  股龙头关注：中国金茂、合景泰富等，子领域推荐：新湖中宝、光大嘉宝和中国国贸。
        风险提示
        政策调控力度进一步加大；按揭贷利率持续上行；行业库存抬升快于预期；行业基本面超预期下行；房地产税立法推进超预期。