2）二手房成交方面，京沪两市二手房市场较为火热，成交量与去年同期相比增长明显。随着“一城一策”逐步落实、资金流动性的逐步改善、房贷利率逐步下行，市场回暖趋势有望延续。我们重点推荐估值低、成长快的龙头房企。建议关注二线龙头房企：华夏幸福、新城控股、中南建设、阳光城、蓝光发展等标的，长期看好万科A、保利地产、招商蛇口。
        楼市动态：销售、库存、去化周期高于去年同期水平
        销售端：新房端，本周我们覆盖的41  城住宅今年累计成交561.9  万平，环比降低5.8%。分城市等级看，一二三线城市累计成交量与去年同期相比分别为40.3%、34.3%、-5.3%。二手房端，本周我们覆盖的16  个城市二手房成交179.7万平，环比提升21.5%，同比提升103.5%；今年以来累计成交1599.2  万平，同比提升8.2%。
        库存端：本周我们覆盖的15  个城市库存7718.4  万平，环比降低0.4%。其中，一二三线库存环比分别为0.4%、-0.3%、-0.3%。
        去化周期：本周我们覆盖的15  个城市去化周数为44.1  周。其中，一线城市去化周数为48.7  周，二线城市去化周数为35.2  周，三线城市去化周数为47.0  周。
        土地市场：近期供应提升，需求提升，溢价率上行
        供应方面：百城土地供应同比下降、环比提升：上周土地供应规划建筑面积为2237.7  万平，近四周滚动同、环比分别为-13.4%、73.2%。
        成交方面：（1）上周土地成交规划建筑面积为1961.0  万平，近四周滚动同比、环比分别为-32.1%、10.7%；（2）上周土地成交总价为  977.4  亿元，近四周滚动同比、环比分别为1.8%、56.1%；（3）上周土地成交溢价率为26.2%，前一周为17.5%。
        供需关系方面：近期百城土地需求供应比下降：上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为72.5%，前一周为77.9%。
        风险提示：
        1.  房地产政策或存不确定性；
        2.  行业流动性情况或存不确定性。