业绩符合预期，稳健增长，维持高分红率。公司2018  年净利润152.4亿元，同增20.4%，符合预期。公司2018  年度分红率为40%，每股分红0.78  元，股息率达到3.5%。
        粤港澳风正起，湾区建设如火如荼。公司已在粤港澳大湾区的9  个城市布局，且大部分资源集中在湾区核心城市深圳，而公司在深圳区域的结算毛利率高达52.6%，远超其他区域，公司享受的独有的政策和战略区位优势将日益凸显。在2018  年12  月底，签署《土地整备协议》和《合资合作协议》后，公司在前海区域的权益进一步明确，待与政府成立合资公司补齐相应的出资额之后，前海片区的开发已无实质性障碍，将进入实际落地阶段，加速业绩释放。
        模式造就多元业态，资源获取量质齐升。公司“港区城”的联动发展模式，协助公司获取新的优质资源，公司的大股东招商局集团也能够为公司提供资金和资源的支持，公司在2018  年通过并购获取了大量优质的资源。2018  年新获取土地储备面积1357  万方，高于公司销售面积，未结储备估计超过4000  万方，推动公司业绩的稳步释放。
        风险提示：园区项目开发进度低于预期