【推盘】根据我们统计的28  城动态数据，2  月推盘总量为165  个，环比下滑70.6%，其中一线环比提升，二三线较大幅度下滑。【库存】库存增加，去化速度放缓。其中一线城市去化周期11.0  个月，二线城市去化周期11.1  个月，三线城市去化周期18.9  个月。
        政策面：海口：颁布引进人才住房保障实施细则，最高每年6  万购房补贴；常州：取消高校毕业生缴纳社保年限，配偶可入户；西安：颁布落户新政，中职技校毕业均可，本科无年龄限制；国务院：到2022  年职校毕业生落户就业与高校毕业生享同等待遇；南京：修订积分落户实施办法，房产面积每满1  平米计1  分，最高可加积分由100  分改为90  分。
        公司动态信息
        上市公司：【龙光地产】：1  月份实现合约销售43.5  亿元，同比增长3.3%；【保利地产】：1  月实现签约335.91  亿元，同比增长6.14%；【招商蛇口】：1  月实现签约117.87  亿元，同比增加0.26%；【碧桂园】：1  月实现权益销售额331  亿元  ；【融创中国】：1  月实现签约额239.6  亿元，同比增长8%；【中国海外发展】：1  月实现签约额290.48  亿港元，同比增长12.48%；【阳光城】：1  月份销售金额118.1亿元，权益销售金额78.46  亿元；【荣盛发展】：1  月实现签约金额46.45  亿元，同比下降2.76%；【绿地控股】：121  亿元收购中民投持有的中民外滩董家渡项目50%股权及相应债权。
        板块观点：结合中央经济工作会议的定调，我们认为2019  年地产板块边际改善空间加大：1.货币政策转向带来流动性边际改善；2.房贷利率预计见顶回落；3.  房地产政策趋于温和，地方政府在调控政策上将有更大的权责空间，政策周期“似曾相识燕归来”，  19年地产板块将迎来BETA  行情。历史周期回顾表明，尽管我们预测基本面下行周期还将持续近2  个季度，但相对估值的修复之旅将会持续。
        建议优选：具备强融资以及ROE  突破能力（招商蛇口、保利地产、万科、华侨城）、具备成长弹性（阳光城、荣盛发展）、享受存量价值红利（光大嘉宝、中粮地产、建发股份）。