新生儿人口急剧下降的可能原因：
        二胎政策刺激作用消退，出生人口数量下降问题再度凸显；
        育龄女性数量下降；
        受教育程度上升、生活成本提高带来生育意愿下降。
        新生儿人口急剧下降或是一个人口“通缩”新时代大序幕的开启。若TFR  果真下降至1.37，最大的影响是我国人口拐点将提前5  年到2025  年，人口峰值将下降2500-3000  万。
        我国的20-50  岁人群——主体购房人群、主力消费人群和生产人群——的下行拐点是2013  年，现在是第二拐点——加速向下的拐点。我国20-50  岁将会在2019-26年之间开启加速下降的大幕，7  年间下降7000  多万人口。房价下行压力将逐步加大。
        日本的经验显示：
        人口老龄化加速，将带来以房地产为代表的投资等需求的下降
        人口老龄化加速，资金成本将趋势性下降，利率中枢下行；
        人口老龄化加速叠加城镇化企稳，房价下跌压力上升，20-50  岁人口拐点领先房地产泡沫破灭的时点。