观点：
    公司经营各项指标任务超额完成。上半年公司实现销售签约面积53.97万平方米，同比增长67%；实现签约金额70.8亿元，同比增长46%。公司新增土地储备面积146.94万平方米，同比增长152%，新开工面积65.76万平方米，同比增长86%，竣工面积21.56万平方米，同比增长42%。上半年商业地产出租面积19.65万平方米，同比增长1%，租金收入0.74亿元，同比增长30%。各项业务均创历史同期最高水平，圆满完成了公司上半年主要经营指标。
    公司始终坚持扎根北京，覆盖重点二线城市的城市布局，受惠于2016年上半年一二线城市地产回暖，公司房地产业务实现了较大幅度的增长。上半年公司围绕提高周转率、大力去库存开展营销工作，因地制宜开展了形式多样的营销活动，各项目销售情况良好。公司超额完成了上半年销售任务，为完成全年销售目标打下了坚实基础。
    深耕北京房地产销售业绩取得大幅增长。报告期内，公司实现销售签约面积53.97万平方米，同比增长67%；实现签约金额70.8亿元，同比增长46%。公司新增土地储备面积146.94万平方米，同比增长152%，新开工面积65.76万平方米，同比增长86%，竣工面积21.56万平方米，同比增长42%。
    分区域来看，作为北京本土开发商，北京城建显著受益于北京市场的强势复苏，公司在北京区域的商品房销售额位居前列，且北京地区房地产开发业务毛利率显著高于其他地区，公司2016年业绩必将受益与京内资源，从而实现大幅增长。
    2016年上半年京内资源贡献总营收的74.89%，销售毛利率35.1%，带动房地产业务整体销售毛利达到31.81%，随着世华龙樾、海梓府等京内项目集中进入结算期，同时收益与通州区北京行政副中心建设深入推进，2016年公司京内业绩有望取得较大突破。
    依托母公司一二级联动京内土地拓展取得重大突破。公司母公司为北京城建集团，作为北京市国资委100%控股的老牌国企，在北京市具有良好的品牌形象及政企关系，依托母公司，公司一二级联动频频拿地，不管是从拿地总量还是拿地成本，均处于同地区行业领先地位。上半年，公司以授权模式获得了怀柔府东棚改项目，以招标方式获得了奥体文化商务园和望坛棚改项目。
    其中望坛项目前期改造及土地使用权由母公司城建集团一次性中标取得，公司将与集团公司合作开发望坛项目，且集团全权委托公司进行开发管理。望坛项目为北京市区最大的棚改项目，属于纳入国家计划及北京市重点棚改项目，总用地面积约46.59公顷，其中建设用地面积约36.88公顷，代征道路用地面积约为8.72公顷，代征绿地用地面积约为0.99公顷。项目规划总建筑面积约136万平方米，其中地上建筑控制规模约为80.56万平方米，地下建筑控制规模约为55.43万平方米。
    北京市主城区目前土地资源十分紧缺，新增土地基本依靠旧城改建工程，公司依托北京城建集团在一级开发中的雄厚实力背景，在获取土地方面具有无可比拟的优势，有力的京内土地资源保障是公司独一无二的竞争力。
    资本运作能力凸显融资渠道多元畅通。公司充分发挥金融机构融资功能，并积极拓展从资本市场获取资金的能力。银行、信托借款成本始终保持当期同业最低水平，并实现新增贷款无项目抵押，为后续项目融资创造了条件。
    近年来公司在资本市场动作频繁2014年公司完成定向增发，以7.8元/股募集资金39亿元。2015年又成功通过収行公司债、两期地产专项基金等形式融资规模超百亿，综合融资成本降低至6.52%，2015年10月发行公司债融资58亿元，7年期利率4.4%，成本再度降低。
    2016年6月21日，公司发布公告与太平资产管理有限公司合作设立“北京城建基础设施投资基金”，公司出资8.7亿占比29%，共计募集资金30亿，拟投资于公司控股子公司位于奥体文化商务园区内的项目。
    同时公司拟发行3000万优先股，计划募集资金不超过30亿，将用于偿还股份公司债务及补充流动资金，目前公司优先股申报材料已上报北京市国资委进行审核。
    “一体两翼”业务格局渐显优势。公司始终坚持以房地产开发为主体，以股权投资和商业地产为两翼的“一体两翼”业务格局，经过多年发展，目前已彰显出独特优势。
    公司股权投资业务获益巨大，报告期内公司新增股权投资额为18,150万元，比上年同期增加5,800万元，增加比例为46.96%。公司未来将继续加大在高科技、互联网金融产业的投资力度，特别是在战略新兴产业的投资布局。积极关注与公司产业链关联度大的项目，实现投资板块与公司主业的良性互动。同时商业地产开发增长幅度达到30%。
    公司的商业地产也渐成规模。报告期内持续加强持有型物