为了加快公司升级转型步伐，依托公司房地产主业，积极发展现代服务业，以“地产+社区综合服务”连接用户，创建社区综合服务平台，做中国一流的“美好生活服务商”，公司拟以自有资金出资注册成立全资子公司金科社区综合服务集团有限责任公司，主要负责社区综合服务业务的投资和运营。
    积极尝试产业升级。本次发展社区产业，是企业从传统增量市场（新房开发和销售），向存量市场（社区现代服务）积极探索的有益尝试。新公司成立将为企业打开新业务空间，实现住宅市场客户向服务市场导流打下良好基础。
    配合社区服务战略，教育板块率先起航。公司同时公告拟以自有资金出资注册成立全资子公司金科教育投资管理有限责任公司，主要负责公司未来教育产业的投资和运营。本次投资设立全资子公司注册资本金为10 亿元。学前教育与社区综合服务业务相辅相成，互为促进，既能丰富社区服务内容，又为公司带来新的业务收入，提供新的利润增长点，从而提升公司盈利能力；同时也能提升公司房地产主业核心竞争力，助推公司升级转型，维持公司可持续健康快速发展。
    定增顺利过会，融资渠道通畅。公司拟不低于3.68 元/股价格，非公开发行不超过122282.61 万股。以上资金除补充流动资金外，还将用于企业重庆、遵义地产项目开发和景峡第二风电场C 区20 万千万风电项目开发。本次定增方案已获得证监会通过。
    投资建议：维持“买入”评级。公司投资设立社综服务集团，将有助于公司整合房地产主业优势、盘活现有社区资源，快速扩大管理面积，构建社区服务大数据，创建社区服务综合互联网平台。公司将通过社综服务集团立足社区经济圈和消费圈，大力开展社区居民线上线下消费，新增公司收入来源，培育利润增长点，从而提升公司盈利能力，提高市场竞争能力，助推公司升级转型，维持公司可持续快速发展。我们预计公司2016、2017 年EPS 分别是0.31 和0.38 元。按照公司2016 年7 月5 日价格4.01 元股价计算，对应2016和2017 年PE 为12.94 倍和10.55 倍。考虑公司深圳蛇口地区大量土地储备存在变更潜力，给予公司2016 年18 倍PE，给予“买入”评级，对应5.58元目标价。
    风险提示：涨价引发调控风险。