公司全年实现营业收入总额492.22 亿元，同比增长8.21%，实现归属于上市公司股东的净利润48.50 亿元，同比增长51.36%，基本每股收益为0.88 元，同比增长51.72%。公司备考口径归属于上市公司股东的净利润68.93亿元，同比增长31.14%。基本每股收益为0.93 元，同比增长31.14%。
    “前港-中区-后城”模式，实现更大商业价值。由港区带动园区再推动城市的发展，在这一过程中，公司社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块相互促进，在不同的阶段将对公司盈利产生不同的影响。短期看，社区板块的开发销售是公司利润的重要来源，园区板块的物业服务、出租管理是贡献稳定现金流的重要部分，邮轮板块则是需要大量前期投入的新业务；中期看，园区的有效拓展将为社区板块提供充足的更有竞争力的土地储备，而公司提前布局的邮轮业务将助力公司打造特色的邮轮母港，并增强获取城市综合体的能力，为社区板块储备优质的土地资源；长期看，三大板块协作发展，将形成招商蛇口特有竞争优势。
    销售稳增长，寻求新突破。报告期内，公司销售额达到576 亿元，同比增长13%。
    2016 年房地产销售目标650 亿元，计划新开工面积410 万平米、竣工面积450 万平米；完成前海土地整备的谈判，加速前海自由贸易中心一期的建设，在城市转型升级的大背景下加快“蛇口模式”的异地复制；推进太子湾启动区一期的建设，实现太子湾邮轮母港在2016 年底顺利开埠。
    土储优势结合政策优势，发展空间巨大。公司在深圳蛇口、前海拥有雄厚的土地储备，合计约536 万平，且均位于前海蛇口自贸区内，而这一区域是集深港合作、“一带一路”、自贸试验区三大国家战略于一身，具有独特的政策优势和改革开放战略优势。招商蛇口作为建设开发前海蛇口自贸区的最大企业主体，将享受前海蛇口所独特的政策优势和战略优势。
    首次覆盖，给予“买入”评级。预计2016、2017 和2018 年EPS 分别为1.06 元、1.35 元和1.66 元。当前股价对应2016、2017 和2018 年PE 分别为14.62 倍、11.40倍和9.32 倍。
    风险提示：未来经济及政策波动或影响业务发展。