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>> 华创证券-三友化工(600409)调研纪要-150206
上传日期:   2015/2/10 大小:   4329KB
格式:   doc 来源:   
评级:   推荐 作者:   曹令,蔡春根
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    (1)陆域规划及进展
    规划:公司所在地属于唐山海港经济开发区(简称唐港区,属副厅级)管辖,唐港区对盐化这块地方非常重视。2014年唐港区对盐化整个区域做了整体规划,现在规划定位为唐港区的高新技术园区,规划面积10.5平方公里。现在已经签约的量子城项目就属于高新技术园区,另外一个健康城项目很快就要落地。规划中间区域是大数据中心和文化产业和商住用地,同时市政府还规划了大学城项目。
    公司所在地西面紧邻曹妃甸唐山湾生态城,唐山市对唐山湾生态城的规划是唐山市的次中心,2014年9月唐山职业技术学院搬入唐山湾生态城,河北联合大学2015年9月份会搬入生态城开学,届时师生预计有5-7万人。
    盐碱地完全可以开发,浇上水就可以种粮食,大清河盐场还有专门的生态农场。天津滨海新区就是在塘沽盐场的盐碱地上面建成的,10多年来滨海新区的的工业用地价格涨了30多倍。
    设施及配套:
    公路:唐港区现在正规划在陆域建设两条城市区域主干道,双向四车道。纵向公路2015年3月开工,已经插上路标,2015年年底前通。目前大清河盐场北面为沿海大道(省道),南面为滨海大道,纵向公路建成后,将形成交通的联网。还有一条公路是从京唐港到曹妃甸生态城的双向4车道,按城市公路修,预计2016年开始建设。
    铁路:规划中的轨道交通是城铁,西边是曹妃甸,东边到唐山港,贯穿整个大清河盐场,大清河盐场有一站(规划叫新城站),另外有单独并行的一条货运铁路。目前北京到唐山已经有高铁,唐山到曹妃甸的高铁已经立项,打通后北京到曹妃甸只需要50分钟车程。另外听说有规划未来北京到曹妃甸会直接再建一条直通的高铁。
    其他配套:已经规划了一个天然气管道,征了5亩地,做天然气,未来这一片区域全部是环保无污染的产业。政府同时还在大清河盐场的西北角规划建一个海水淡化处理站。
    收储:土地是国有划拨地,如果要对企业出让,需要先交纳土地出让金,将土地性质从划拨地变为出让地。目前4.4万的收储价其实是一个补偿价,参考工业用地价格来的,不需要交其他额外费用,地面设施和人员安置费用另外评估,未来我们卖一块地就要单独评估一次,会聘请具有上市资格的专业评估机构,赔偿不合理的话我们可以不卖。现在这种国有划拨地基本没有了,是一个特定历史的土地红利。
    公司另有4万亩地为唐山湾国际旅游岛规划范围,唐山湾国际旅游岛归唐山市直接管辖(属正县级),公司已公告的1万亩收储项目即在唐山湾国际旅游岛规划范围内。公司计划未来在自己的土地范围内独立开发或寻找合作方合作开发200亩旅游度假村。
    (2)海域规划及进展
    公司31.5平方公里海域目前正在和风电公司谈合作项目,由风电公司和盐化公司共同开发利用海域,风电公司做风力发电,公司做制盐。风电项目主要条款已经落实,还有细节在磋商。风电公司不直接支付现金给公司,而是负责在海域周边建造大堤,将海域围起来,预计费用在2亿元左右。这个风电项目已经列入国家海上风电的核准计划里面,按照国家能源局要求,两年内必须并网。
    公司对这块海域的利用计划是将这块海域变成初级制卤区,提升公司的制盐能力。初级制卤是海水浓缩的第一步,第一步制得的卤水浓度不是很高,所以公司在这里打算同时发展制盐和养殖两个产业。制盐、养殖这两个项目已经列入公司15年B类项目,顺利的话,可能今年年底前开工,因为规模比较大,在开工之前还需要报很多材料到政府等政府批准。
    这块海域公司目前公司拿到的是海域证,变成盐田就是盐业用海,要变成工业用地还得到政府做一些手续。对于这片海域,政府的长期规划是填海造地搞开发,但是这是一个比较长久的规划。
    2、陆域分成比例
    三友集团和上市公司是两个班子,一套人马。比如集团董事长也是上市公司董事长,三友盐化的总经理也兼任大清河盐化的总经理。集团历来的策略就是“大上市公司+小集团”,要依靠上市公司的融资平台来发展壮大集团,所以一直对上市公司都是十分支持的。分成比例我们首批公告的是按5:5,还需要经过国资委批准,未来也会是倾向支持上市公司。(我们在深度报告中假设上市公司分成比例从20%-50%,预计上市公司占比会靠近上限位置)。
    3、关于近期大宗交易及2月份集团接近后安排
    近期大宗交易预计是2013年参与定增的招商证券,已经基本减持完。2.16号,集团和三友盐化有1.8亿股要解禁,这部分是肯定不会减持的。
    4、公司经营情况
 
 
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