事项：
    “华夏幸福”是我2014年度策略《把握低估值下的防御性机会》中重点推荐的品种，在 3月 17日又发表专题报告进行强推，效果明显，股价的相对收益和绝对收益均十分明显，但在4 月初至5 月20 日，公司股价一度回调24%，
    在市场最为悲观的5 月20 日，我及时发布《“产业新城+X”纵深发展，跑赢即是买入良机》呼吁投资者低点买入，
    并且在5 月27 日发布报告《“产业新城+X”有望在首都复制，战略意义重大》再次推荐，截止5 月28 日收盘，累计上涨17.7%，跑赢沪深300 指数15 个百分点，跑赢房地产指数13 个百分点，超额收益十分明显。
    5 月28 日晚，公司公告与河北保定市政府签订《白洋淀科技城建设战略合作框架协议》，就保定市科技城规划区内约300 平方公土地进行平整、基础设施建设，市政府承诺将科技城内所新产生的收入市级地方留成部分按照约定比例作为偿还项目公司垫付的投资成本及投资回报的资金来源，同时会全力支持入城企业上市融资，为其争最优惠税收和创新政策。我对此评论如下-——评论：
    区位分析（一）基本情况1、保定市基本情况
    保定市位于华北平原北部，与北京、天津构成黄金三角，拥有良好政治、经济、文化基础。截止2013 年，该市拥有人口1182 万人，为河北省之最，GDP 达2680 亿，位列全省第5 位。此外，保定市陆海空交通便捷，紧连首都、滨海、正定国际机场和京唐港、天津港等，京广高铁等多条高速公路穿境而过，形成纵横连通的交通网络。
    2、委托区域基本情况
    委托区域位于保定市区东部，规划总面积约300 平方公里。该区位紧邻高铁保定东站，交通便利，区位优势明显。
    公司将以产业新城模式，立足保定白洋淀科技城的产业园区开发。
    （二）有较好的产业支撑前景
    委托区域地处的保定市以第二产业为主导，占全市生产总值近55%，拥有像长城等先进制造业集群，构建该市良好的产业基础。此外，保定还大力发展电子信息、航空航天新材料等战略性新兴产业和现代服务业，以驱动经济创新、绿色崛起。
    （三）区域内房地产市场前景广阔
    首先，保定庞大的人口基数为该市房地产发展提供了潜在的当地需求；其次，委托区域位于环首都经济圈发展主轴之一的京保石发展主轴的轴心区；第三，委托区域紧邻保定东站，由东站到北京西站进40 分钟，交通方便，利于为大量北漂一族提供居住选择；第四，从市场调研来看，该区域周边商品房均价在7000-9000 元/平方米，相对北京超22000 元/平方米的商品房均价，存在较大的价差，容易吸引北京外溢购房需求。
    （四）地方政府发展诉求较高，合作意愿强烈
    据了解，保定市政府希望依托华夏幸福在城市规划建设、产业发展、城市运营推广等方面的优势，加快区域产业发展，实现产业和人才集聚；并配套制订一系列产业发展支持政策；委托区域便利的交通条件和显著的区位优势也有
    利于企业、人才、技术和资金等产业发展要素的集聚。
    合作协议的主要条款
    （一） 合作方式
    公司采取与保定市政府组建混合所有制项目公司，项目公司主要负责土地平整和基础设施建设相关工作，而保定市政府将委托区域内所新产生的收入市级地方留成部分按照约定比例作为偿还项目公司垫付的投资成本及投资回报的资金来源。
    （二） 政策支持
    保定市政府积极为入城企业争取各项最优惠的税收、技术技改、科技创新等政策。
    （三） 融资支持
    在入城企业需要融资时，保定市政府或其职能部门予以全力支持，协助出具有关文件，办理各项手续；保定市政府支持入城企业上市融资
    项目战略意义重大
    该项目是公司环首都经济圈核心区域又一个超大型产业新城项目，也是公司截止目前开拓委托区域面积最大的产业新城项目。新区域的成功开拓表明公司的产业新城业务版图已由北京中心辐射50-100 公里半径范围扩展至100-150公里半径范围，将进一步促进公司产业新城业务在环首都城市圈的大力纵深与快速扩张。
    以产业新城模式，再造一个华夏幸福，维持推荐评级
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