投资要点  归属母公司净利润同比增长87.06%，每股收益0.45 元   公司近日发布2011 年度报告，2011 年公司实现营业收入35.24 亿元，同比增长44.22%；实现营业利润1.72 亿元，同比增长118.06%；归属于上市公司股东的净利润1.24 亿元，同比增长87.06%，扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润1.22 亿元，同比增长103.36%；每股收益 0.45 元，业绩略超预期。  中兴三期营业收入略超预期，平效仍有较大提升空间   公司收入及净利润增速较快的原因是2010 年中兴商业大厦主楼歇业基数较低， 2010 年6 月下旬至9 月下旬，中兴主楼3-7 层以上商场配合三期进行歇业装修改造；新中兴商业大厦（建面23.7 万平米，经营面积约12.5 万平米）重新开业后经营效果略超预期，2011 年预计中兴商业三期合计营业收入超过25 亿元， 平效大约达到2 万/平米，与三期开业之前的平效2.9 万/平米还有较大的提升空间。中兴三期定位于销售青春时尚商品，并加入餐饮、影院和停车场配套等。公司目前已将主楼的黄金珠宝移到三期销售，并计划压缩童装品类经营面积，未来将把羊绒、羽绒服等季节性商品也移到三期，随着三期商品结构的调整及客流提升，中兴商业大厦三期营业收入及毛利率尚有不小的提升空间。