报告关键要素: 
    华夏幸福是专注于"产业新城模式"的工业园区经营与住宅开发企业，其产业新城模式相比较其他工业园区具有诸多优势，比如资金成本低，易于低成本获得大量住宅开发土地等。公司2011年业绩取得了高速增长，未来1到2年业绩锁定性也很高。 
事件: 
    华夏幸福公布了2011年年报。2011年，公司实现营业收入779,000.68 万元，比上年增长76.22%；实现营业利润174,928.37万元，比上年增长180.80%；实现归属于母公司所有者的净利润135,796.97 万元，比上年增长225.46%。分配方案：每10股送红股3股，派发现金股利2.00元，同时，实施资本公积转增股本，每10股转增2股。 
点评: 
     产业新城开发建设业务高速增长。（1）、产业新城开发建设收入高速增长。2011年产业新城开发建设营业收入达到72.88亿元，同比增长达到150.11%，营业利润率为43.57%。（2）、工业园区数量新增7个。除了原有的固安工业园区、大厂工业园区和怀来工业园区外，2011年新拓展7个园区进行产业新城的开发建设，分别为昌黎工业园区、滦平金山岭园区、文安园区、沈北蒲河智慧产业园区、大厂新兴产业示范区、广阳园区及于洪园区。（3）、已运营工业园区新增签约企业及金额大幅增长。公司投资运营的园区新增签约入园企业86家，新增签约投资额129.78亿元，园区结算回款36.05亿元。 公司的产业新城开发建设业务面临着国际产业转移和大都市郊区化带来的产业升级和区域分工的大好机遇，加上公司已经探索出了一套政企共赢、可复制性强的"产业新城模式"，公司的产业新城开发建设业务前景十分看好。