事件 
    保利公布1 月销售数据： 2012 年 1 月，公司实现签约面积12.50 万平方米，同比下降 74.7%；实现签约金额 15.11 亿元，同比下降69.3%。 
    以下是我们的点评： 
    龙头销售低迷反衬楼市寒冬 
    保利1 月销售数据创近两年来新低，也高于我们监测的33大城市 1月的跌幅（环比同比跌幅分别为-53％和-65％）。和万科销售低迷的原因类似，依旧是市场因素、早春因素和推盘较少的因素。龙头万科和保利双双低迷的销售也反衬出楼市处于寒冬。 公司1 月销售均价为1.2万元/平米，创 5月来销售均价新高，很明显是成交结构的因素。一贯善于“抢销售”的保利在春节期间推出促销的“囍春行动”，其成果可能会在 2月数据中反映，但在目前的市场情况下，很难做出太乐观的估计。
    合作开发、进取兼顾稳健 
    公司1 月在佛山和石家庄（新进入）拿下两地块，总计地价款 38 亿元，明显高于 2011 年月均24.4 亿元的拿地支出。但是两项目都注明“拟引入合作方共同开发”，说明保利在进取之余也兼顾稳健，通过合作开发降低风险。 
    维持“买入” 
    按照“即能渡过行业寒冬，又有能力抄底”的选股思路，保利是符合的。尽管公司负债率偏高，但在实力大股东支持下，仍然会有较大的发挥空间。保利2011年动态PE为9.2倍（业绩快报已出，确定性强），具备较好的安全边际。维持对公司的“买入”评级。 风险提示：政策风险、市场风险