事件： 
    今天我们与世茂股份的董秘罗先生会面，对公司的经营等情况进行了沟通。 
    关注1：公司对未来房地产市场持谨慎乐观态度 
    公司认为，目前高压的房地产政策让刚性需求得不到释放，未来政策可能从两个方面微调：1、政府会对首套房的刚性需求进行微调，比如首套房利率，目前已经有部分地区从1.1 倍下调至标准利率，未来更多地区可能会出现松动。2、地方政府对于当前的房地产市场调控趋于缓和，明年可能会明紧暗松。3、目前保障房的建设挤压了许多商品房的资源，因此未来住宅可能会形成一定的短缺。总体来说，公司认为明年房地产市场仍然存在一定机会。 
    关注2：公司今年销售一般 
    公司预计2011 年全年销售额为50 多亿元，与2010 年基本持平。从产品形式来看，住宅类的产品受影响较大，公司目前持有的物业主要以商业为主，但也有部分住宅项目。公司今年主推的南京滨江世茂二期计划开2 栋楼盘，但由于市场情况未达预期，因此只开了一栋，目前去化的情况也比较一般。公司针对住宅市场的低迷，积极采取措施，将另外一栋改造成面积较小的户型以促进销售，预计明年推出。另外，在住宅市场低迷的环境下，类住宅产品也受到了一定影响，比如昆山和徐州项目；相对住宅产品，公司的商业地产还是卖得不错，尤其是北京项目今年热销。 
    关注3：公司持有性物业有望大幅增长 
    公司目前投资性房地产66 万平方米，主要的形式是世贸广场和世茂百货。公司预计2012 年将增加50 万平方米的投资性房地产，将大大增加公司持有性物业的实力。公司目前土地储备900 多万平方米，其中30% 公司将最终持有，公司2011 年的经营性收入在3 亿元左右，2012 年将达到6 亿元，2013 年向10 亿元迈进。目前公司已经成了专门的商业管理公司，对于商户进行统一管理，公司的散售和自持物业有明确的划分标准，最大可能的避免散售物业影响自持物业的经营。 目前公司持有性物业的租金回报率一般在4%-5%；由于公司目前大部分物业都是去年或者今年开业，还在经历养商的阶段，而公司2012 年新开物业的回报率预计也需要经历前期阶段，因此不会太高。随着公司品牌实力的增强和商户追随度的提高，公司的租金还有较大的提升空间。