投资要点：
    万科今年以来运行情况良好。（）截至11 年10 月底，已实现销售面积941.5 万平方米，销售收入1074 亿元。（）同比分别增长28.7%及23.6%。公司11、12 月还将有350 个亿左右的推货量，预计全年可实现销售收入1300 亿元，较2010 年1081 亿元的销售仍有20%左右的增长。  
    公司在行业调控背景下具有良好发展空间。第一、公司把握行业发展趋势，上半年大量推货并实现快速销售及回款，确保今后两年业绩增长；第二、公司产品结构适应当前调控环境，中小户型精装修项目符合刚需的居住需求；第三、地产市场开始由卖方市场转为买方市场，购房者在购房时会综合衡量开发商实力、项目质量等，品牌开发商在弱市中会更加受益，未来集中度将进一步提升。