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    计入万科8-10 月间收购的16 个新项目（总建筑面积560 万平方米，总金额人民币170 亿元）后，我们将公司2012 年和2013 年合同销售额预测分别上调了18%和20%，至人民币1,165 亿元和1,089 亿元。我们新的2012 年和2013 年预售收入预测仍较当前2011 年预测人民币1,212 亿元（前10 个月为人民币1,074 亿元）分别低4%和10%。我们将2011-2013 年盈利预测微调了-4%/1%/3%，以主要计入2011 年项目完工略有延迟的预期。我们计入的新项目大多数在2014 年前不会贡献盈利。计入这些项目后，我们预计2011/2012 年万科的净负债率仍将保持在30%/17%的非常稳健水平（净现金约为人民币20 亿元），在我们研究范围内开发商中处于最低水平之列。