1、二级市场
　　2026年10月26日-2026年10月30日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格延续下跌：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于693.43和945.60，本周回报率分别为-1.28%和-1.26%；加权REITs指数的本周回报率为-1.55%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格整体下跌，其中，产权类REITs回报率为-2.16%，特许经营权类REITs回报率为-0.38%。从底层资产类型来看，本周交通基础设施REITs跌幅最小。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为交通基础设施、生态环保和保障性租赁住房，回报率分别为-0.37%、-0.47%和-0.89%。
　　从单只REIT层面来看，除了本周五（10月30日）上市的中金菜鸟REIT和华安锦江商业REIT之外，有15只REITs上涨，有77只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是广发成都高投产业园REIT、中金杭州安居宁巢REIT和招商高速公路REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为24.1亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的94只REITs期内总成交额为24.1亿元，期内区间日均换手率均值为0.72%。
　　从单只REIT层面来看，成交量方面，期内成交量前三的是银华粤海水务水利REIT/国泰海通中建租赁住房REIT/建信中关村REIT；成交额方面，期内成交额前三的是银华粤海水务水利REIT/华夏华润商业REIT/国泰海通中建租赁住房REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入6148万元，市场交投热情较上一期有所增加。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是水利设施类/消费基础设施类/商业不动产类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是银华粤海水务水利REIT/华夏华润消费REIT/中信建投首农商业REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达1.7亿元，较上一期有所增加。本周周内有3个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为1.7亿元，2026年10月30日大宗交易成交额是月内单日最高，为14291万元；单只REIT来看，月内大宗交易成交额前三的是华安锦江商业REIT/华夏特变电工新能源REIT/东方红隧道股份高速公路REIT。
　　2、一级市场
　　本周，有4只REITs产品新增上市。
　　本周，有4只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。