1、二级市场
　　2026年10月19日-2026年10月23日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体下跌：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于702.40和957.63，本周回报率分别为-0.22%和-0.11%；加权REITs指数的本周回报率为-0.1%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势分化，其中，产权类REITs回报率为0.15%，特许经营权类REITs回报率为-0.58%。
　　从底层资产类型来看，本周仓储物流REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为仓储物流、新型基础设施和园区基础设施，回报率分别为2.82%、2.57%和2.10%。
　　从单只REIT层面来看，除本周新上市的中金杭州安居宁巢REIT外，有38只REITs上涨，有3只持平，有48只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金重庆两江REIT、华泰南京建邺REIT和华泰宝湾物流REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为23.9亿元，保障性租赁住房类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的90只REITs期内总成交额为23.9亿元，期内区间日均换手率均值为0.43%。
　　从单只REIT层面来看，成交量方面，期内成交量前三的是中金杭州安居宁巢REIT/中金湖北科投光谷REIT/建信中关村REIT，分别为0.36/0.25/0.23亿份；成交额方面，期内成交额前三的是华夏华润商业REIT/中金杭州安居宁巢REIT/中信建投国家电投新能源REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入5351万元，市场交投热情较上一期有所增加。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是消费基础设施类/园区基础设施类/能源基础设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是华夏华润消费REIT/中信建投国家电投新能源REIT/华夏大悦城消费REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达1.5亿元，较上一期有所降低。本周周内有5个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为1.5亿元，2026年10月20日大宗交易成交额是月内单日最高，为7081万元；单只REIT来看，月内大宗交易成交额前三的是中金厦门安居REIT/南方润泽科技数据中心REIT/红土创新深圳安居REIT。
　　2、一级市场
　　本周，中金杭州安居宁巢REIT于2026年10月23日上市，资产类型为保障性租赁住房，发行规模为9.15亿元。
　　本周，有11只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。