核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌0.3%，收于946.5；全周加权日均换手率为0.22%，较上周上涨0.03pct，日均成交金额为2.9亿元，较上周增加25.3%。政策方面，10月9日，证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》及配套规则征求意见，拟明确公募REITs的基金类别，且公募基金投资REITs适用证券投资集中度限制，不适用其他基金比例限制及FOF规定。项目进展方面，中金开元旅业封闭式商业不动产REIT注册生效，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施REIT扩募获上交所受理，上交所对华夏银泰百货封闭式商业不动产REIT出具第二轮反馈意见。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）9月28日，中国人民银行等八部门发布指导意见，明确用好资产证券化工具和基础设施、商业不动产REITs等工具，盘活服务业存量资产。2）9月29日，河南三部门发文提出16条举措，鼓励银行单列文旅信贷规模，支持文旅基础设施REITs投资。3）10月9日，证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法（征求意见稿）》及配套规则公开征求意见，将REITs纳入基金类别，明确投资比例适用规则及豁免部分限制。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.28%，收于946.48；全周加权日均换手率为0.22%，较上周上涨0.03pct，日均成交金额为2.9亿元，较上周增加25.3%；2）本周产权类REITs下跌0.5%，经营权类REITs下跌0.1%；3）REITs子板块中，保租房板块涨幅最大，为0.4%，数据中心板块跌幅最大，为-2.3%；4）个券中，汇添富上海地产租赁住房REIT涨幅最大，为2.6%，南方万国数据中心REIT跌幅最大，为-3.8%。
　　重要公告回顾：1）5单REITs发布收益分配公告。2）银华粤海水务水利REIT公众发售提前结束并比例配售。3）创金合信北京国资公司REIT、博时蛇口产园REIT发布管理人/运营机构人员变更公告。4）华夏凯德消费REIT战配份额解除限售。5）中金唯品会奥莱REIT、中金厦门安居REIT发布原始权益人变更回收资金投向公告。6）6单REITs发布份额发售公告，中金杭州安居宁巢REIT发布认购确认比例公告。7）中金菜鸟REIT、中金杭州安居宁巢REIT发布基金合同生效及份额限售公告。8）汇添富上海地产租赁住房REIT发布扩募份额上市申请提交及获受理公告。9）华夏南京交通高速公路REIT、国金中国铁建REIT发布主要运营数据公告。10）中信建投国家电投新能源REIT发布国补应收账款回款公告。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。