核心观点
　　本周北京率先落地828新政细则，以8月28日新老划断，细化预售门槛、现房定金1%及土地款首付不低于50%、余款两年免息等缓冲安排，缓解房企资金压力，有望促进新房去化与土地出让恢复，并示范带动各地加快落地。多城涉宅用地成交分化明显，上海浦东、苏州工业园区溢价超20%，核心地块受捧；上海黄浦、北京昌平、天津西青及成都多宗底价成交。拿地以国央企为主，中海、建发、北京城建、招商局等积极补仓。
　　市场回顾
　　重点城市本周新房环比均上升、同比下降；二手房成交同环比均下降。本周重点29城新房成交面积141万方，环比上升9.9%，同比下降21.2%；重点13城二手房成交面积135万方，环比下降10.7%，同比下降10.9%。
　　本周百城新增供地同环比上升。本周百城新增宅地2318万平，环比上升7.5%，同比上升45.1%。
　　香港二手住宅价格环比上升。本周香港二手住宅价格指数环比下降0.6%，较2025年年底上升11.8%，较2025年3月低点上升19.5%。
　　行业要闻：1.广州：就《关于优化住房公积金提取政策的通知》公开征求意见，余额可在全国范围内购房。（南方日报）2.北京：市住建委等4部门联合发布商品住房销售制度改革实施意见，明确8月28日后新供地项目预售须主体结构封顶，优先选择现房销售，定金不超过总价款1%，土地出让款首付≥50%。（观点网）行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数上升2.28%，沪深300下跌1.51%，板块跑赢大盘。本周北京率先落地828新政细则，以8月28日新老划断，细化预售门槛、现房定金1%及土地款首付不低于50%、余款两年免息等缓冲安排，缓解房企资金压力，有望促进新房去化与土地出让恢复，并示范带动各地加快落地。多城涉宅用地成交分化明显，上海浦东、苏州工业园区溢价超20%，核心地块受捧；上海黄浦、北京昌平、天津西青及成都多宗底价成交。拿地以国央企为主，中海、建发、北京城建、招商局等积极补仓。重点推荐A股：建发股份、滨江集团、新城控股、大悦城、张江高科；港股：中国海外发展、太古地产、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、贝壳-W、新鸿基地产、领展房产基金等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。