一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善
　　70大中城市新建商品住宅价格指数整体8月环比下降0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市8月环比上涨0.1%，而上月环比持平，其中北京环比下降0.2%，上海、广州和深圳分别上涨0.4%/0.1%/0.2%，二线城市8月环比下降0.1%，降幅较7月持平，三线城市8月环比下降0.2%，降幅较7月收窄0.1个百分点。从同比的角度来看，70大中城市新建商品住宅价格指数8月同比下降3.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中一线、二线和三线城市8月同比降低0.9%/2.7%/4.1%，同比降幅较上月分别收窄0.2/0.1/0.1个百分点。从城市数量上来看，8月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有15个，较上月减少2个，价格下跌的城市数量有49个，较上月增加2个，价格持平的有6个城市；8月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有5个，较上月增加1个，下跌的城市数量有65个，较上月减少1个。
　　二、二手房价格同比降幅收窄，70城二手住宅价格同比均下跌
　　70大中城市二手住宅价格指数8月环比下降0.3%，降幅较上月持平。其中一线城市8月环比提升0.1%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，其中北京二手住宅价格环比下降0.1%，广州环比持平，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，而二线城市8月环比下降0.3%，降幅较上月持平，三线城市8月环比下降0.3%，降幅较7月收窄0.1个百分点。从同比的角度来看，70大中城市二手住宅价格指数8月同比下降5.1%，降幅较上月收窄0.3个百分点，其中一线、二线和三线城市8月同比降低2.7%/4.9%/5.6%，同比降幅较上月分别收窄1.0/0.2/0.2个百分点。从城市数量上来看，8月70大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有3个，较上月减少2个，价格下跌的城市数量有62个，较上月持平，价格持平的有5个城市；8月70个城市二手住宅价格同比均下跌。
　　三、投资建议
　　8月房地产市场仍处于筑底调整的过程中，70城新房和二手房价同比降幅延续收窄态势，8月28日，多部委同日密集发文出台政策，围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等领域完善制度布局，地方层面北京、上海等多地出台楼市新政。9月一般为传统销售旺季，预计房企在核心城市将维持一定推盘规模，后续房地产市场将延续筑底修复态势，我们认为后续需密切关注各地房地产政策落地效果，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。
　　四、风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期