本周房地产市场延续分化。新房景气度下行趋缓，成交面积环比改善，同比降幅走阔。二手房景气度底部企稳，成交面积环比回落，同比涨幅收窄，挂牌量继续回落。
　　8月28日地产政策“三箭齐发”，明确实行封顶预售制，同时配套融资支持政策，避免短期对市场造成冲击。从政策影响看，本轮地产新政将重塑房地产开发模式，逐渐向现房销售过渡。同时，政策的落地将减少短期新房供给，利好核心城市房价企稳。
　　风险提示
　　房价下行幅度和速度超预期，宏观经济超预期下行