1）发行市场本期2只商业不动产REIT完成发行，发行规模合计为45.27亿元，平均配售比例仍相对较高。此外，另有1只商业不动产REITs结束募集，预计发行规模为18.7亿。截止目前，今年已发行成立12只REITs，发行数量比去年同期下降-14%，发行规模合计411亿元，较去年同期增长48%。此外，今年完成扩募1单，扩募规模为7.89亿元。目前基础设施和商业不动产储备项目共计37单，其中获批项目3单，本期新增3单购物中心商业不动产项目。
　　2）二级市场目前REITs市场产品数量为91只，REITs规模为2377亿元，其中产权REITs数量和规模都明显领先特许经营权REITs。本期REITs市场小幅调整，整体下跌-1.46%。其中产权REITs下跌-2.27%，仅保障房上涨1.51%；特许经营权REITs下跌-0.33%，多数资产类型上涨，其中生态环保涨幅较高。今年以来REITs整体下跌-8.17%，其中特许经营权REITs微跌-0.28%，产权REITs下跌-13.45%，两者差异明显，且不同资产类型业绩出现明显分化。而过去一年REITs整体下跌-14.76%，明显不及股票市场。
　　3）分红情况本期REITs分红数量为6只，分红金额为3.55亿元，金额较上期明显下降。今年以来REITs市场共分红68.91亿元，分红收益率为2.96%，略低于中证红利。过去一年REITs市场分红收益率为5.36%，其中产权REITs过去一年分红收益率为3.75%，特许经营权REITs为7.76%。由于REITs强制分红的特点，不同类型REITs成立以来分红比例都较高。
　　4）估值情况全部产权类REITs最新估值（P/可供分配金额）为20.46，较上期略降，其中保障房REITs估值相对较高。而产业园REITs估值（P/EBITDA）在所有资产类型中最低。特许经营权REITs在相同收益增速情况下，本期供热设施REITs和清洁能源REITs内部收益率较高，其次为生态环保REITs和水利设施REITs，最后为收费公路REITs。
　　风险提示：本报告仅为信息参考，不构成任何投资建议。REITs作为权益类产品，存在市场风险（受宏观经济、利率等因素影响价格波动）、流动性风险（可能面临交易不活跃导致的变现困难）、底层资产风险（如运营不佳、估值缩水等影响收益）及政策风险（监管、税收等政策调整可能带来不利影响），投资者需结合自身风险承受能力审慎决策，自行承担投资风险。