中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在2026年7月22日发布的题为《Capital recyclingaccelerated》的报告，领展房地产信托基金（Link Reit）宣布以2.259亿澳元（12.4亿港元）向Aware Super最终持有的实体出售悉尼100 Market Street信托结构50%的权益。该金额相当于截至2026年5月31日独立估值4.518亿澳元的50%。此次处置符合管理层出售组合中5-10%非核心资产的既定策略，但执行时间早于预期。领展目前拟将净收益用于单位回购及亚太区核心零售资产再投资的组合策略。此次回购将延续由出售Swing By @ ThomsonPlaza附属商业设施所启动的回购计划，并为单位价格提供进一步支撑。
　　领展同意以2.259亿澳元（12.4亿港元）向Aware Super最终持有的实体出售悉尼100 Market Street信托结构50%的权益；
　　对价相当于截至2026年5月31日独立估值4.518亿澳元的50%；
　　交易完成后，根据房托守则该资产将归类为少数权益持有物业，因为领展不再拥有控股权及控制权；
　　管理层表示，拟将收益用于单位回购及亚太区核心零售资产再投资的组合策略；
　　交易完成需获得澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）批准及其他常规交割条件满足。
　　催化因素
　　正面催化因素：房地产信托基金互联计划实施、美联储立即降息、任何增厚资产净值的收购或大规模单位回购。
　　投资风险
　　投资风险包括：(1)美国加息超预期；(2)香港零售复苏逊于预期；(3)管理层减持单位。
　　公司概况
　　领展是香港首只及规模最大的房地产投资信托基金，其零售设施覆盖全港约40%人口。香港组合包括126个社区商业设施及57,000个停车位。公司积极拓展内地市场，预计中国内地及海外资产占比将分别不超过20%及10%。该基金于2005年通过香港房屋委员会分拆在香港联交所上市，稳定的业务组合产生健康自由现金流。