领展房产基金（“领展”）于2026年7月21日宣布，以代价2.25875亿澳元（约12.4亿港元）出售其位于澳洲悉尼核心商业区之甲级办公大楼100Market Street的50%权益，估计出售事项所得款项净额约为2.2273亿澳元。交易完成后，领展与买方将各持该物业50%权益，物业将成为领展的“少数权益物业”。
　　出售代价相等约6.5%资本化率。100 Market Street为10层高甲级办公大楼，净可租用总面积约28,339平方米，目前全数租出，全年物业租金约为3390万澳元，扣除出租开支以及租户补贴，是次交易代价相当于约6.5%资本化率。交易完成后，领展将继续通过合资架构持有余下50%权益。
　　对财务影响轻微。根据领展2026年3月31日综合财务状况，假设出售事项已于当日完成，备考经调整负债与总资产比率将由约25.6%微升至约25.8%。领展就所得款项净额拟用于基金单位回购及重新投资于亚太区核心零售物业组合。此前领展已就新加坡已出售物业于2026年7月9日启动单位回购计划，我们相信是次交易完成后，公司会进一步加大回购力度。假设本次出售项目权益所得款项净额全部用于单位回购，我们相信足以覆盖因出售对每单位分派带来的影响。
　　维持买入评级。本次出售符合领展“回归基本（Back to Basics）”战略，领展通过资本循环变现非核心办公资产，聚焦亚太区核心零售物业的持有与管理。本次出售估值与物业公允价值基本持平，同时保留50%权益及管理权，兼顾资本释放与未来增值潜力。综合考虑当前股价对应FY26/27E分派收益率约6.4/6.5%，加上回购计划对每基金单位分派的支撑作用，我们维持领展买入评级，目标价维持45.7港元。