核心观点
　　本周住建部部长倪虹在长沙调研过程中再次强调推进以好房子为首的“四好”建设，房地产做优增量工作持续推进，产品力强的新房项目将具备竞争优势。本周深圳、杭州相继迎来宅地高溢价成交，其中保利发展以105.1亿元的总价、99.1%的溢价率竞得深圳宝安宅地，这也是保利发展首次进入深圳宅地市场；招商蛇口以60.9亿元的总价、79.0%的溢价率竞得杭州滨江区地块。核心城市土地市场维持高热度，优质地块持续受到市场认可。
　　市场回顾
　　重点城市本周新房及二手房成交环比上升。本周重点29城新房成交面积204万方，环比上升21.6%，同比下降27.5%；重点13城二手房成交面积168万方，环比上升14.6%，同比下降1.7%。
　　本周百城新增供地同环比上升。本周百城新增宅地560万平，环比上升73.2%，同比下降41.1%。
　　香港二手住宅价格环比上升。本周香港二手住宅价格指数环比上升0.6%，较2025年年底上升11.0%，较2025年3月低点上升18.6%。
　　行业要闻：1.住建部部长在长沙调研城市更新与智能建造工作，强调要以城市体检为先导，一体推进“四好”建设，统筹实施民生、发展与安全工程，推动历史文化和现代生活融合，并加快智能建造等新型建造方式应用；（中国建设报）2.深圳：保利发展以总价105.1亿元斩获深圳宝安宅地，成交楼面价87924元/㎡，溢价率99.05%。（土地情报） 
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数下跌3.73%，沪深300下跌1.48%，板块跑输大盘。本周住建部部长倪虹在长沙调研过程中再次强调推进以好房子为首的“四好”建设，房地产做优增量工作持续推进，产品力强的新房项目将具备竞争优势。本周深圳、杭州相继迎来宅地高溢价成交，其中保利发展以105.1亿元的总价、99.1%的溢价率竞得深圳宝安宅地，这也是保利发展首次进入深圳宅地市场；招商蛇口以60.9亿元的总价、79.0%的溢价率竞得杭州滨江区地块。核心城市土地市场维持高热度，优质地块持续受到市场认可。重点推荐A股：建发股份、滨江集团、保利发展、新城控股、大悦城、中国国贸、张江高科，港股：新鸿基地产、领展房产基金、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、绿城中国、龙湖集团、贝壳-W等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。