核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌0.8%，收于1021.8；全周加权日均换手率为0.30%，较上周0.30%持平，日均成交金额3.7亿元，较上周3.7亿元上涨0.4%。本周，多单公募REITs审批获进展：3月23日，中航北京昌保租赁住房REIT注册生效，底层资产为滟澜新宸项目、国瑞熙院项目、未来融尚家园项目，均为人才公租房；25日，上交所针对广发新城吾悦商业不动产REIT出具反馈意见，延续公募REITs聚焦底层资产质量、运营稳定性与估值合理性的监管导向。26日，国联安复星封闭式商业不动产REIT申报，是市场首单由保险资管作为专项计划管理人的公募REITs产品。本周，华夏华电清洁能源REIT等14单公募REITs公布2025年年报。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）3月24日，省政府办公厅印发《关于推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）提质扩容的若干措施》，明确提出要“健全民间投资项目发行基础设施REITs协调服务机制”，这种从“企业单打独斗”变为“政府搭台赋能”的模式，能有效降低企业发行REITs的制度性交易成本。2）近日，武汉市财政局组织开展2026年度全市国有“三资”盘活暨公募REITs专题培训。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.8%，收于1021.8；全周加权日均换手率为0.3%，较上周0.3%持平，日均成交金额3.7亿元，较上周3.7亿元上涨0.4%；2）本周产权类REITs下跌0.9%，经营权类REITs下跌0.9%；3）本周子板块中消费板块跌幅最小为-0.4%，仓储物流板块跌幅最大为1.4%；4）招商高速公路REIT涨幅最大为1.5%，华夏南京交通高速公路REIT跌幅最大为-5.7%。
　　重要公告回顾：1）中航北京昌保租赁住房REIT：询价区间为1.822元/份-2.318元/份，将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。2）平安广州广河REIT：2月路费收入同比变动4.04%。3）平安宁波交投REIT：2月路费收入同比变动-20.11%。4）嘉实京东仓储基础设施REIT：嘉实京东仓储REIT在现有规模5亿份基金份额基础上新增募集资金，用于购入不动产项目。5）中信建投国家电投新能源REIT：战配份额将于3月30日解除限售，解禁份额约为1.98亿份。6）国泰海通临港创新产业园REIT：唐晓樱新任上海临港联合发展有限公司副总经理。7）银华绍兴原水水利REIT：本期收入20926.78万，净利润9843.68万，可供分配金额12321.38万。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。