1）发行市场
　　本期无新发和正在发行的项目，去年同期REITs发行数量和金额分别为5只和67亿元。目前沪深交易所受理基础设施REITs储备项目15单，其中扩募项目2单，本期新获批项目2单。受理商业不动产REITs储备项目15单，涉及多种经营业态，目前商业不动产储备项目中无获批项目，本期新增商业不动产项目1单。
　　2）二级市场
　　目前REITs市场产品数量为79只，REITs规模为2239亿元，其中产权REITs规模领先特许经营权REITs超过400亿元。本期REITs市场小幅震荡，整体下跌-0.49%，跌幅小于股票市场。不同资产类型表现分化，其中产权REITs跌幅接近-1%，而特许经营权REITs小幅上涨。今年以来REITs整体上涨1.72%，特许经营权REITs表现好于产权REITs。而过去一年REITs整体微跌-0.17%，产权REITs表现好于特许经营权REITs。
　　3）分红情况
　　本期REITs分红数量为3只，都为产权REITs，与上期持平，分红金额为1.12亿元，较上期增加。今年以来REITs市场共分红8.28亿元，分红收益率为0.36%，过去一年REITs市场分红收益率为5.59%，略高于中证红利，其中产权REITs过去一年分红收益率为4.02%，明显低于特许经营权REITs的7.66%。由于REITs强制分红的特点，不同类型REITs成立以来分红比例都较高。
　　4）投资价值分析
　　全部产权类REITs最新估值（P/可供分配金额）为24.33，较上期略降，其中保障房REITs估值相对较高。而产业园REITs估值（P/EBITDA）在所有资产类型中最低。特许经营权REITs在相同收益增速情况下，本期水利设施REITs内部收益率最高，其次为生态环保REITs和清洁能源REITs，最后为收费公路REITs。
　　风险提示：本报告仅为信息参考，不构成任何投资建议。REITs作为权益类产品，存在市场风险（受宏观经济、利率等因素影响价格波动）、流动性风险（可能面临交易不活跃导致的变现困难）、底层资产风险（如运营不佳、估值缩水等影响收益）及政策风险（监管、税收等政策调整可能带来不利影响），投资者需结合自身风险承受能力审慎决策，自行承担投资风险。