核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌0.1%，收于1021.8；全周加权日均换手率为0.30%，较上周0.36%下跌0.06pct，日均成交金额3.7亿元，较上周4.4亿元下跌16.7%。本周，多单公募REITs审批获进展：红土创新星河集团商业不动产REIT获受理；中金厦门安居保障性租赁住房REIT扩募注册生效；东方红隧道股份高速公路REIT注册生效；国泰海通崇邦集团商业不动产REITs、嘉实首开商业不动产REIT获上交所反馈；易方达广西北投高速REIT、中航中核能源REIT、山证晋中供热REIT回复反馈。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）3月16日，宝安区发改局召开基础设施REITs宣贯部署会，推动更多存量资产通过REITs模式实现盘活转化。2）3月17日，重庆市发改委发布《重庆市推动开发区高质量发展政策措施（公开征求意见稿）》对于可发行REITs产品但用地性质为划拨用地的房产，允许将划拨用地变更为协议出让地。3）3月18日，北京市政府发布《北京市2026年推动经济稳中有进的若干措施》，强调服务民营企业基础设施REITs项目常态化上市发行，做好重大项目融资对接服务。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.1%，收于1021.8；全周加权日均换手率为0.30%，较上周0.36%下跌0.06pct，日均成交金额3.7亿元，较上周4.4亿元下跌16.7%；2）本周产权类REITs下跌0.3%，经营权类REITs上涨0.2%；3）本周子板块中保租房板块涨幅最大为0.9%，仓储物流板块跌幅最大为1.9%；4）中金重庆两江REIT涨幅最大为3.2%，南方顺丰物流REIT跌幅最大为4.6%。
　　重要公告回顾：1）中航京能国际能源REIT：战配份额将于2026年3月29日解除限售，解禁份额约为1.0亿份。2）华泰江苏交控REIT：2月路费收入同比变动22.62%。3）招商高速公路REIT：2月路费收入同比变动34.1%。4)红土创新深圳安居REIT：袁虎林于3月20日担任深圳市房屋租赁运营管理有限公司董事长。5）中信建投国家电投新能源REIT：战配份额将于2026年3月30日解除限售，解禁份额约为2.0亿份。6）东方红隧道股份高速公路REIT：询价区间为4.012元/份-4.700元/份，将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。7）华夏南京交通高速公路REIT：2月路费收入同比变动4.4%。8）易方达深高速REIT：2月路费收入同比变动20.0%。9）华夏中国交建REIT：2月路费收入同比变动37.6%。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。