核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌1.1%，收于1035.8；全周加权日均换手率0.36%，较上周0.35%上涨0.01pct，日均成交金额4.3亿元，较上周4.1亿元上涨4.8%。本周，新增多单基础设施与商业不动产REITs，其中，2月25日，建信天津临港发展集团港口REIT（全国首单港口REITs）已申报至上交所；2月26日，国金嘉泽新能源REIT、嘉实首开商业REIT申报至上交所，其中国金嘉泽新能源REIT底层资产为宁夏风电项目，嘉实首开商业REIT底层资产为华侨村商街、璞瑅商街、宋家庄福茂；2月27日，广发新城吾悦REIT申报至上交所，华安锦江商业REIT、华夏凯德商业REIT、华夏保利发展商业REIT陆续获上交所反馈。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）2月25日，香港特区政府财政司发布《2026至2027财政年度政府财政预算案》，明确将推动房地产信托基金（REITs）市场发展列为重点方向之一，并提出多项税务及规例修订措施。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌1.1%，收于1035.8；全周加权日均换手率0.36%，较上周0.35%上涨0.01pct，日均成交金额4.3亿元，较上周4.1亿元上涨4.8%；2）本周产权类REITs下跌1.4%，经营权类REITs下跌0.3%；3）本周子板块中数据中心板块涨幅最大为2.0%，保租房板块跌幅最大为2.2%；4）南方润泽科技数据中心REIT涨幅最大为2.7%，华泰南京建邺REIT跌幅最大为6.2%。
　　重要公告回顾：1）招商高速公路REIT：招商高速公路1月日均收费车流量1.56万辆/次，同比变动-20.9%，环比变动8.4%；路费收入4,170万元，同比变动-4.3%，环比变动5.5%；2）华夏中海商业REIT：本次拟分配金额为人民币0.13亿元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.99%。分红方案为0.43元/10份。3）国泰海通济南能源供热REIT：本次战配解禁份额共计场内0.48亿份。解禁后可流通份额合计为0.98亿份，占本基金全部基金份额的49%。4）中金山东高速REIT：鄄菏高速公路1月日均收费车流量1.66万辆/次，同比变动-16.2%，环比变动-7.0%；路费收入0.21亿元，同比变动-7.9%，环比变动-9.1%。5）华夏金隅智造工场REIT：本次拟分配金额为人民币0.20亿元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.99%。分红方案为0.50元/10份。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。