新房市场年末冲量，重点城市优质项目入市有所增加，带动新房市场整体回暖。本周新房销售面积显著回升，47城新房成交面积录得556.6万平方米，创下7月以来周度成交新高。二手房成交量边际回落，主要受新房改善带来的挤出效应。政策方面，北京出台“京五条”优化调整房地产市场政策，带动二手房成交放量。
　　风险提示
　　房价下行幅度和速度超预期，房企债务风险超预期，宏观经济超预期下行。